贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 分析称全国仅20城楼市真正复苏 你的城市上榜没?
分析称全国仅20城楼市真正复苏 你的城市上榜没?

  从去年三季度开始,中央及地方接连出台一系列楼市刺激政策,从松绑商贷政策、放宽公积金贷款条件、减免交易税费等不一而足。在政策的保护之下,不少城市的楼市开始复苏,房价也有所反弹,但是距离全面复苏还有不小的差距。

  最近有分析指出,目前楼市真正回暖的城市不过20个,大家不让对号入座,看看你所在的城市上榜了没?

  近期的房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和 2.4%,少数二线城市房价出现上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

  新建商品住宅价格上涨的18个城市,绝大部分是东部沿海的一二线城市。其中深圳、北京和上海三个城市的新建商品住宅价格环比增幅最大。深圳在2014年12月份成为全国首个房价上涨的城市,今年1~3月份继续上涨,扮演房价上涨的“领头羊”角色。

  其他城市中,温州上涨0.7%,广州和杭州、金华上涨0.4%,南京、武汉、石家庄上涨0.3%,厦门、宁波、哈尔滨、徐州上涨了0.2%。

  业内人士表示,这一轮市场真正能复苏、比较有前景的城市最多也就20个左右,其他城市出现突然上涨的可能性不大。

  判断的依据是什么?

  一个城市房价是否会坚挺,最根本的因素在于经济发展和人口流入,以及一定时期内的库存。对于意向购房者,他提醒称,人口的净流入依然是最重要的指标。

  有媒体曾对2013年中国公共财政收入最高的50个城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个,包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上,目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市。

  其中上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首;首都北京的人口净流入数为771.8万,人口吸引力排名第二;深圳排在第三,人口净流入数为755.59万。这三个一线城市的房价涨幅也领跑全国。

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