贷款 贷款攻略 省钱技巧 全国首套房利率优惠加码 超7成银行落实“3.30”新政
全国首套房利率优惠加码 超7成银行落实“3.30”新政

  5月11日,央行在半年内第三次降息,五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率分别降至5.65%和3.75%,双双跌破近10年来年最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。在此基础上,最新监测数据显示,5月,全国35个重点城市536家银行中,有80家银行下调房贷折扣,全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折,首套房贷款政策宽松程度再次升级。

  本月房贷市场另外一个亮点是“3.30”新政的落实速度大幅提高,除一线城市中的上海、广州及深圳以外,全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整。

  此外,“3.30”新政后银行一度坚守的基准利率1.1倍的二套房利率准线本月开始松动。监测数据显示,本月有14个城市共计21家银行出现了低于基准利率1.1倍的二套房利率。预计,未来二套房利率松绑的现象将变得更加普遍,尤其在库存量高企的二三线城市更将常态化。

一、全国首套房利率优惠力度再加码

        调查数据显示,相比上月,全国536家银行中,有408家银行首套房利率折扣与上月持平,80家银行利率折扣下调,46家上涨。此外,本月重启房贷业务和暂停房贷业务的银行各有1家。

  本月,受降息的影响,全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果剥离降息的因素,单从首套房平均折扣来看, 4月首套房平均折扣为基准利率的9.73折,5月为基准利率的9.66折。由此可见,尽管降息使得银行的利差减小,但银行首套房贷款政策依旧宽松,平均折扣力度再度加码。

二、超7成银行落实“3.30”新政 二套房利率终现松动

  距离“3.30”新政发布已经过去近2个月的时间,统计数据显示,新政的落地情况相比上月有了明显的进展。全国35个重点城市536家银行中,有382家不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动,暂未对房贷政策进行调整,占所有银行的28.7%。

  382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成,而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策,如北京二套房首付5成为主流,南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。

  需要指出的是,在尚未执行二套房新政的154家银行中,广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成,广深更是按兵未动。如果再忽略部分停贷银行,则从比例上看,绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作。相比之下,市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。

 

  本月,除大多数银行完成了二套房首付成数的调整之外,二套房贷款利率也出现了松动。

  监测数据显示,全国35个重点城市中,共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线,出现了松动。沈阳的民生银行更是将二套房利率大幅降低至9.5折,与首套房持平。

  认为,二套房贷款利率松动的现象未来在库存量较高、严重供过于求的二三线城市将变得更加普遍。而一线城市及部分热门的二线城市由于目前楼市回暖势头强劲,在二套房贷款政策方面将相对保守。这也是分类调控思想的具体表现。

 三、全国优惠利率占比近5成 9折以下利率北京独揽半数

  本月,全国首套房优惠利率占比相比上月显著增长,由42.56%提高到46.73%。而去年同期,全国优惠利率占比仅为5.15%,同比增加41.58%。

  此外,降息后,业内人士预测提供9折以下利率的银行会因为获利空间受挤压而被迫收紧折扣。但统计数据显示,降息后银行优惠力度并未降低。本月,全国35个城市中,提供9折以下利率的银行共24家,相比上月增长两家,但仅分布在北京、上海等几个热点城市,其中北京就有12家,独揽半数。

       本月,全国共有250家银行提供优惠利率,相比上月增长27家。上海优惠利率增至23家,成为全国优惠利率最多的城市,而一线城市中北京、深圳、广州分别以22家、19家及16家优惠利率排在第二位至第四位。

 

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