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房贷预测:二三线城市二套房贷款利率将进一步松动
  一、二三线城市二套房贷款利率将进一步松动

  距离“3.30”新政落地已经过去近两个月的时间,统计数据显示,全国35个重点城市中,除一线城市中的上海、广州及深圳之外,其他城市均至少有半数银行降低了二套房首付成数,可以说新政在大多数二三线城市已经基本落地。

  “3.30”新政中,除了明确提出降低二套房首付成数之外,还将二套房贷款利率的自由定价权下放至各个银行。但是在新政下发后的一个月中,银行的表现有些消极,除二套房首付成数下调缓慢之外,二套房利率更是坚挺地维持在基准上浮10%的水平。但是本月,监测数据显示,不少二三线城市的二套房利率悄然松动,沈阳的民生银行二套房利率甚至低至9.5折,与首套房持平。

  认为,在一系列楼市利好政策的刺激下,房地产市场已经呈现明显的回暖趋势,尤其是一线城市,近期更是量价齐涨。在此情况下,一线城市的二套房政策或继续收紧,以平抑过热的市场;而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策,以拉动改善型购房需求,缩短去化周期。

                                          二套房贷款利率松动银行一览

二套房利率

城市

银行

9.5折

沈阳

民生银行

基准利率

青岛

兴业银行、中国银行

大连

浦发银行

天津

天津银行

宁波

包商银行

南昌

兴业银行

太原

招商银行、农业银行

昆明

农业银行、交通银行

南宁

中国银行、光大银行、邮储银行

长春

工商银行

石家庄

交通银行

基准上浮5%

哈尔滨

光大银行

天津

中德银行

成都

中国银行

合肥

华夏银行

长春

建设银行

 

  二、降息或致银行收紧优惠利率 大多数城市折扣或止步9折

  半年内的三次降息使得贷款基准利率一降再降,而存款利率浮动的上限却不断提高,这直接导致银行的利差缩小,获利空间不断被挤压。以当前五年期贷款基准利率5.65%来看,8.5折利率仅为4.8%,9折仅为5.09%。而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率在5%左右。也就是说,如果银行继续执行9折以下优惠利率,难言盈利。

  由此推测,央行此次降息后,直接拉低贷款利率水平,将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。除北京、上海等个别热门城市以外,大多数城市的优惠利率或止步于9折。

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