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央行降息后 房贷这样还或许能省钱

贷款买房的购房者申请贷款前思考的第一个问题便是:怎样贷款才能省钱或是房贷怎样还才能省钱。这两个问题看上去好像不一样,其实总结起来就一个“怎样才能省钱”,笔者在此想告诉大家:央行降息后,房贷这样还或许能省钱。

一、最大程度的使用公积金贷款

大家都知道,公积金贷款利率一直比商业贷款利率低,此次央行降息后,公积金贷款利率优势体现的更加明显。比如100万贷20年,采用等额本息方式还款,若使用商业贷款买房(利率按现行基准利率5.65%执行),总利息支出为671328.25元;若使用公积金贷款买房(利率按现行基准利率3.75%)执行,总利息支出为422931.96元。从这一组数据中我们就可以看出,公积金贷款比商业贷款更节省利息,所以缴存了公积金的购房者,贷款买房时应最大程度的使用公积金贷款。

二、考虑等额本金还款

目前房贷最常见的两种还款方式是等额本息和等额本金,这两者虽然只有一字之差,但能节省的利息却相差甚远,话不多说我们还是来举例说明。同样以100万贷20年为例,若按现行商业贷款基准利率5.65%执行,采用等额本息方式还款,总利息支出为671328.25元,若采用等额本金方式还款,总利息支出为567354.17元。 >>>>2015年按揭房贷计算器

不过,等额本金中每月本金额度一样,利息随着时间的推移逐渐变少,但总得来说前期还款金额较多;而等额本息每月本金与利息都不一样,但是每月的本金加利息总额相等,房贷客户若使用这种方式还款,月还款压力均衡,同时也便于记忆。

三、提前部分还款选择缩短贷款期限

若房贷客户手上有闲钱,打算提前部分还款,应选择缩短贷款期限,从而达到省钱的目的,但是若你处于这三种情况中则勿轻易提前还款,很不划算:1、享受了七折优惠利率;2、还款期限过半;3、手上有高收益投资渠道或理财产品;4、近期内还有贷款打算。

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