贷款 贷款攻略 按时还款 房贷提前还款不要忘了这些事
房贷提前还款不要忘了这些事

  贷款买房成功以后,如果以后收入增加,想要节省贷款利息,这个时候我可以提前还款吗?当然可以。要提醒大家,提前还款一定要记得这些事:

  1、记得退保

  如果你申请房贷的时候购买了房贷险,那么提前全部还款后,原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。而按照相关规定,借款人可携带保险单正本、贷款结清证明,到保险公司退保。所以,如果你申请房贷的时候购买了房贷险,提前结清贷款后别忘了退保。

  2、记得办理解除抵押手续

  一些借款人以为还清房贷后就完事了,其实你漏了一件事——办理解除抵押手续。你办理房贷时,房子是抵押给银行的,如果你不办理解押手续,那么房子就不属于你,所以一定不要忘了这件事。

  3、记得贷款未满一年别提前还款

  虽然提前还款可以缓解资金压力,但是如果贷款未满一年就还,需要支付高额违约金。相反,部分银行规定贷款满一年提前还款,可免违约金。所以,想要提前还款的购房者一定要计算好成本,切勿盲目还款。

  业内人士表示,提前还贷不一定适合每个人,需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。

  理财专家:三种情况不宜提前还贷

  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!

 

 

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