贷款 贷款攻略 购房贷款 部分房贷一族月供明年才降
部分房贷一族月供明年才降

  央行自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,需要提醒的是,如果降息前已经贷款买房,月供下调的利好要到明年才能享受得到。

  今年银行整体放款速度较为平稳,央行降息为处于宽松环境中的房贷市场再次注入活力,将直接刺激部分购房需求积极入市。以贷款100万元、20年为例,对比降息后基准利率和88折优惠利率后发现,在央行降息后,88折利率月供比基准利率每月少还380.87元,总利息支出比基准利率少91409.21元。这对于与银行签订88折利率,在5月11日后放款的新购房人的利好作用明显。

  此外,年内央行两次降息后,二手房商业贷款的基准利率已由此前的6.55%调整为5.65%。公积金5年以上的贷款利率已经由调整前的4%降为3.75%,从历年贷款利率水平对比来看,无论是公积金还是商业贷款,贷款利率都创出了历史新低,这对购房者无疑吸引力大增,将在很大程度上缓解购房人的观望情绪,刺激购房人加快入市。

  尽管今年央行已经连续两次降息,但部分老“房奴”发现月供分文未降。银行方面解释,如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息,那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供,而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息,例如5月贷款买的房,央行此轮降息后,房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。

  如果正在办理购房贷款,能否享受新利率,要看是否已给购房人放款。5月11日央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人,都能够享受调整后的最新贷款利率,按照降息后的利率计算月供。而5月11日以前已经得到银行放款的,就要看和银行签订的贷款合同,如果是按年调息,那么将从2016年1月1日后执行新利率。

  不少急于换房的购房人,因为自身房产处在抵押中从而缺少二套房的首付,只能通过短期二次抵押或垫资等方式来为房屋“解套”,急需用钱的企业经营法人也利用质押来凑齐周转金,这间接促进了民间借贷的活跃。不过,民间借贷机构良莠不齐,借款人应谨慎选择。

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