贷款 贷款攻略 省钱技巧 央行再降息 提前还款划算吗
央行再降息 提前还款划算吗

央行再降息,一些打算提前还款的房贷客户心里打起了“拨浪鼓”,那么眼下到底该不该提前还款?提前还款划不划算?听笔者一一道来。

虽然提前还款可以减轻房贷还款压力,但并非所有人都适合提前还款,至少在以下四种情况下提前还款是不划算的。

一、享受了7折优惠利率

在七年前,一些购房者拿到了房贷7折优惠利率,如果在现行五年期贷款基准利率(5.65%)上打7折,折后利率(3.955%)低于银行5年期以上的定存利率,更低于一些理财产品收益率,这种情况下还不如将手上的闲钱拿去投资或定存。

二、利用等额本息还款,但还款期限已过半

等额本息还款的月还款额都一样,其中还款本金随着还款年限逐渐递增,利息逐渐递减,说简单点,借款人前期还的利息比较多,后期还的利息较少,所以还款期限若过半,提前还款意义不大。

三、等额本金还款期限已过三分之一

等额本金中借款人每月需要偿还的本金一样,利息前期最多,后期会越来越少,如果这种还款方式下你的还款期限已过三分之一,再办理提前还款,其实你还的更多的是本金,并不能达到省息的目的。

四、不久的将来有贷款打算

如果在不久的将来你仍有贷款打算,笔者也不建议你提前还款,因为从目前来看房贷利息是最低的,若现在将贷款还清,此后想再拿到低利率贷款就难了。

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