贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 关于房贷利率你不明白的那些事
关于房贷利率你不明白的那些事

5月10日央行宣布下调贷款利率,五年期以上住房贷款基准利率为5.65%,创下7年最低的基准利率,比2008年12月23日基准利率5.94%还要低。一时间,很多人都觉得买楼很容易,不过深究下来百万月供才减少100多元,而有关贷款利率,你还有很多事情不太明白。

央行此次降息后,利率是近十年最低?

目前贷款利率所谓7年最低,但与2008~2010年普遍实行的7折下浮利率相比“成色”不足,按2008年12月23日基准利率5.94%再打7折,当时实际利率低至4.158%,与同期公积金利率3.87%相距不远。因此,如果要说10年最低贷款利率,应该算是2008~2010年之间的7折利率优惠。不过大家也清楚,当时由于4万亿的推动,资金极度泛滥,所以贷款利率才如此低,随后也因此导致资产价值膨胀而引来新一轮的调控,资金成本从宽松走向紧张,两个最低利率之间刚好隔了一个完整的地产调控周期。

二套房贷新政真的“落地”了?

此外,有关贷款条件以及利率优惠,银行也隐藏不少“猫腻”。前两周爆出二套房贷新政可以在两个商业银行的个别支行“落地”的新闻,市场为之“喜大普奔”。一位按揭业人士对记者表示,她认为个别支行有可能是以此为噱头吸引贷款,其实这两个商业银行近年都没有把主力放在房贷市场,大力推行小微贷,如今突然宣称可以让二套房贷新政“落地”,她对此表示怀疑,因为向来连首套房贷都不怎么做,何来要做二套房贷呢?这位按揭业人士以两年多前渤海银行以9折利率吸引房贷的事件为例,当时渤海银行通过按揭中介公司发放消息,称该银行可以给予首套房贷买家9折优惠,当时利率市场非常紧张,有的首套房贷买家遭遇基准上浮10%的待遇,因此买家一见利率可打9折,每月还款压力轻一些,于是纷纷通过按揭中介来该银行做按揭。不料,签下按揭合同等到放款才突然出来一些不平等条款,有的被要求“协议”放款,即利率要上浮,享受不到折扣,才可以快点放款,不然就要排长队;有的则被要求购买理财产品或其他的金融增值服务。这种做法用广州话形容是“打死狗讲价”,按揭买家临到放款才遭遇“陷阱”。后来,按揭中介基本上很少理睬中小银行的宣传。

按揭业人士表示,如果一个银行不是长期稳定地从事房贷市场,突然涉足房贷市场,有可能在签约到放款期间发生额度不足的情况,买家贸然因利率优惠或者二套房贷新政“落地”的条件引诱而去这些银行进行贷款,有可能会重蹈覆辙。

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