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北京公积金贷款规定须知

  央行连续降息,公积金利率达到近年来的最低纪录。目前五年以上的公积金贷款利率仅为3.75%。

  不过,在实际操作中,公积金贷款会有很多限制,购房者必须掌握这些规定才能顺利使用公积金贷款。

  谁能贷款到120万元

  在超低利率的情况下,当然使用公积金购房最为划算,按照此前北京市住房公积金管理中心发布的通知,目前北京地区公积金贷款额度最高已经提至120万元,那怎么能够全额使用呢?

  硬件指标:房子不能超过90平方米

  既然是使用公积金买房,那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策,购买政策房或90平方米以下的首套自住住房,贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。

  除了首套房,如今许多购房者出于子女教育和养老原因,会购买第二套房,但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。

  资格认定:租房提取也算二套

  如果购房者计划使用公积金购房,除了满足连续缴存12个月以及北京市相关限购要求外,最为重要的条件就是首套房。

  根据北京住房公积金管理中心发布的公告,当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%,上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率,因此,一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。这里必须要提醒购房者的是,与商业贷款不同,公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准,而是采用了“认房认贷又认提取”的标准(申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录)。

  特别提醒:如果公积金贷款认定为二套,购房者在贷款时,除了公积金本身最多只能贷80万元以外,对于贷款总额也有限制:只能贷到房屋价格的40%。也就是说,购买一套500万元的房子,商贷+公积金贷只能贷出200万元,客户首付需要交300万元,资金压力较大。

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