贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京人换房周期为33年 70后退出购房主力军
北京人换房周期为33年 70后退出购房主力军

  中国的购房需求到底有多大?要回答这个问题,首先需要了解中国人的换房周期。以北京为例,近日,某市场研究调查显示,北京人平均33年才换一次房,远远超过美国12年的换房周期。

  数据显示,近15年来,北京二手房年交易量,已从最初的年均几千套跃升到现在的年均15万套左右,单价、总价也在2005至2007年、2009年两个特殊历史时段呈过山车式增长,当前主城区均价已达到36000元/平方米、300万/套左右的水平。通过经纪公司成交的二手房市场份额也从最初的不足20%到现在的80%,承载的交易量与交易金额预计超过3600亿。

  从上述数据中可以得出这样一个信息:北京每年交易的二手房占可交易的房子的比例,只有2到4个百分点。每年市场上只有2%、3%的房子在流通,所有的房子流通一遍需要33年。

  这样的结果,和一部分发达国家有着巨大差距。美国目前的二手房换手率平均8%左右,意味着一个美国家庭平均12年换一次房。

  如果北京的二手房换手率达到8%,那又是怎样一番场景呢?业内人士分析,如果二手房换手率为8%,一年就应该是60多万套的交易量,相当于现在的3到4倍。由于目前的二胎政策和贷款、纳税政策走向宽松,对很多北京人来说,每10年换一次家,或许会变得“很正常。

  此外,上述调查机构还给出了这样一个信息,2006年二手房购买人群中,70后、80后占比分别为52.4%、27.2%,经过十年的变迁,当前70后、80后占比分别为29.2%、54.4%。如今的二手房市场中,80后成为购房主体,相对的是,70后已经退出了主力购房人群。

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