贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷利率跌破历时记录 对号入座看能省多少钱
房贷利率跌破历时记录 对号入座看能省多少钱

5月10晚央妈再次宣布降息,5月11日起执行,存贷款基准利率下调0.25个百分点,并将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。此次央行降息原本就在意料之中,但是选择在“母亲节”这一天宣布消息,也是蛮拼的,难怪众网友网友直呼“央妈以实际行动在母亲节证明自己是亲妈!”

央行亲妈:房贷利率历史最低

将央行称为央妈一点都不过分,对于房企来说,降息意味着融资成本的降低;对于广大购房者来说意味着还贷压力的减小,是最实在的利好。这次降息是央妈今年的第二次降息,半年内的第三次降息,此次降息后,房贷利率刷新历史最低点。

历年房贷利率情况

历年房贷利率情况

区别对待:享受新利率时间要知道

按照国家政策,贷款期限在一年以上,遇法定利率调整时,应于次年1月1日开始,按相应的利率档次执行新的利率规定。也就是说,如果购房者在5月10日办理好了相关房贷手续,仍然需要等到明年1月1日才能享受到最新的利率。新浪乐居制作出一张图表,帮您读懂在不同阶段办理好房贷,执行利率情况。

不同利率情况

不同阶段办理房贷,执行不同利率情况表。

根据您办理房贷时间不同,享受利率不同,根据上图,对应一下您办理好房贷的时间,那么该颜色对应浅色区域内显示利率即为您房贷执行利率,执行时间段也为浅色区域内时间。比如您在2015年3月1日后办理好房贷,对应蓝色区域,那么在浅蓝色区域内(2015年3月1日-2015年12月31日)仍然执行5.9%的利率,到2016年才能执行最新利率。

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5月11日最新利率

按5月11日最新利率算

我是准房奴:准房奴打算买房,或者签了合同贷款还没下来,房贷利率按最新利率执行,相比降息前还款总额少了1.7万(20年期)、2.85万(30年期)。

2015年3月1日利率

按2015年3月1日利率算

我在今年3.1-5.10之间办好房贷:这此期间您办下了房贷,今年房贷利率仍然为5.9%,到明年1月1日后,月供将会少72元(20年期)、79元(30年期)。

2014年11月22日利率

按2014年11月22日利率算

我在2014.11.22-2015.2.28之间办好房贷:仍执行去年11月22日利率,具体为6.15%的商贷利率和4.25%的公贷利率,到明年1月1日,您的月供将减少144元(20年期)、160元(30年期)。

我在去年11月22日之前办下了房贷:那您依旧执行6.15%的商贷利率和4.25%的公贷利率(根据2014年11月22日的新利率),您需要等到2016年1月1日后,才能享受今年5月11日的最新利率,届时您的月供将减少144元(20年期)、160元(30年期)。

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