贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线回暖三线疲软 全国楼市不对称复苏
一线回暖三线疲软 全国楼市不对称复苏

  一、二线城市楼市回暖,三、四线城市却惊现整体疲软,今年以来,全国楼市分化更为明显。

  4月以来,在3·30楼市新政助推下,北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。与此同时,受库存高企、市场低迷影响,三、四线城市成交难现起色,楼市不对称回暖明显。

  据相关统计数据显示,4月北京新增供应2464套商品住宅,而当月成交量则高达9218套,使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。

  相比一、二线城市楼市的迅速升温,三、四线城市的表现要暗淡不少。4月份以来,一、二线城市住宅成交提升幅度明显,成交量环比上涨了27%。而三、四线城市对新政刺激反应冷淡,成交量不增反降,下跌约为26%。若按东中西部划分,东部城市的同比增幅由3月份的15.4%上升为40.1%,中部城市由3月份的6.4%上升为27.9%,而西部城市由3月份的-10.8%上升为3.4%。

  在3·30新政后,像四个一线城市和杭州、南京等准一线城市的购房者出于担心房价上涨等各种因素,入市节奏加快。相比之下,经济一般的三、四线城市由于供大于求,对于政策的强力刺激反应冷淡。

  报告显示,成熟型典型的是北京、上海、广州和深圳四个一线城市,城市基本面好,市场发达,属于成熟型城市。此类城市土地供应偏紧,土地市场竞争激烈,但居民购房能力较强。部分城市经济发展水平较为落后,但新房市场前几年发展过快,其规模已趋于见顶,属于风险型城市,如长春、南宁。这类城市新房市场的发展已经脱离城市基本面的支撑,未来市场存在一定的风险。

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