贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京9折以下利率数量不减 二套房首付5成为主流
北京9折以下利率数量不减 二套房首付5成为主流

  5月11日,央行在近半年内第三次降息,货币政策进一步宽松。那么降息后,北京的房贷市场有哪些变化?银行利差减小是否倒逼利率折扣力度大的银行收紧优惠利率?最新监测数据显示,降息后(5月11-5月14),北京仅有1家银行小幅上调房贷利率,且9折以下优惠利率的数量仍为12家,未见减少。此外,落实二套房新政的银行进一步增多,“3.30”新政执行率超7成。

一、新政执行情况:“3.30”新政执行率超7成 二套房首付5成为主流

  最新统计数据显示,北京29家银行中共有21家银行调整了二套房首付成数。分别从7成降至5成、4成不等。其中,降至5成的银行有19家,包括农业银行、中国银行、华夏银行、建设银行、交通银行、浦发银行、中信银行、渤海银行、招商银行、北京银行、友利银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商、兴业银行、恒生银行、民生银行、东亚银行;降至四成的包括南京银行、江苏银行。

  二套房贷款利率暂未松动,依然维持在基准利率的1.1倍。

 二、10大最低利率银行排行:9折以下利率数量不减

  按照降息后现行的5年期基准利率5.65%计算,8.5折后年化利率约为4.8%,9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率在5%左右。也就是说,如果银行继续执行9折优惠,难言盈利。但从降息后北京房贷市场的表现来看,前期提供9折以下利率的银行暂未收紧优惠利率。唯一的变化是花旗银行首套房利率由9折上调至9.2折。

  房贷分析师袁媛认为,央行再次降息后,直接拉低贷款利率水平,或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。 

排序

银行

首套房利率

优惠利率附加条件

1

农业银行

8.5折

客户资质较好、名下无未还清贷款且购买普通住宅,则可获得最低8.5折优惠

2

汇丰银行

8.6折

贷款150万(含)以上8.6折,100万到150万8.8折,100万以下9.4折

3

中国银行

8.8折

优质客户最低8.8折

4

华夏银行

8.8折

优质客户最低8.8折

5

建设银行

8.8折

优质客户最低8.8折

6

浦发银行

8.8折

优质客户首套房最低8.8折

7

交通银行

8.8折

优质客户最低8.8折

9

中信银行

8.8折

优质客户最低8.8折

9

招商银行

8.8折

优质客户可获8.8折优惠

10

北京银行

8.8折

优质客户最低8.8折

 

三、首套及二套房利率分布:折以下成主流

首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

8.5折

1

农业银行

8.6折

1

汇丰银行

8.8折

10

中国银行、华夏银行、建设银行、浦发银行、渤海银行、交通银行

中信银行、招商银行、北京银行、友利银行

9折

6

邮储银行、工商银行、光大银行、北京农商、渣打银行、兴业银行

9.2折

1

花旗银行

9.5折

3

恒生银行、大华银行、江苏银行

基准利率

3

民生银行、东亚银行、南京银行

停贷

4

平安银行、杭州银行、天津银行、广发银行

  首套房利率分布方面,在所监测的29家银行中,提供8.5折及8.6折的各有1家,提供8.8折的银行有10家,8.8折成为首套房贷款的主流利率。提供9折利率的银行为6家。此外,提供9.2折的银行有1家,提供9.5折优惠和基准利率的银行数均为3家。平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

二套房政策

利率

数量

首付4成

首付5成

首付7成

基准上浮10%

25

江苏银行

南京银行

农业银行、中国银行、华夏银行、建设银行交通银行、浦发银行、中信银行、渤海银行招商银行、北京银行、友利银行、邮储银行光大银行、工商银行、北京农商、兴业银行恒生银行、民生银行、东亚银行

汇丰银行

渣打银行

大华银行

花旗银行

停贷

4

杭州银行、平安银行、东莞银行、江苏银行

  二套房利率分布方面,在29家银行中,除4家银行停贷以外,其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%;执行首付4成的有2家,首付5成的有19家,首付7成的有4家,全部为外资银行。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市