贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海房贷利率一升一降 5银行二套房首付降至4成
上海房贷利率一升一降 5银行二套房首付降至4成

  监测数据显示,降息后(5月11日-5月14日),上海有两家银行的房贷利率出现了小幅调整。此外,执行二套房新政的银行数量相比上周增加两家,目前共有5家银行执行二套房首付4成规定。

一、新政执行情况:5家银行执行新政

  监测数据显示,降息后,在监测范围中的上海地区24家银行中,一共有5家银行开始执行二套房首付四成的新政,包括友利银行、工商银行、邮储银行、中国银行及上海农商行。监测数据显示,目前大多数二三线城市“3.30”新政的执行率都在50%以上,相比之下,上海落实速度相对落后。

二、10大最低利率银行排行:半数对贷款金额有要求

  降息后,上海有两家银行的首套房贷款利率发生了变化。其中农业银行利率下调至8.8折,其条件是通过中介商业贷款200万以上;大华银行则取消8.5折优惠,利率上调至9折。但9折的附加条件较为严苛,需存贷款总额20%的定期存款。

  房贷分析师袁媛认为,在降息之后,银行利差进一步缩小,9折以下折扣利率对银行来说难言利润,所以银行收紧优惠利率也在意料之中。

排序

银行

首套房利率

优惠利率附加条件

1

民生银行

8.5折

日均金融资产300万以上客户可以打8.5折

2

农业银行

8.8折

首套最低8.5折,有名额限制

3

汇丰银行

8.8折

纯商贷200万以上8.8折,200万以下9折

4

友利银行

8.88折

优质客户最低可享8.88折

5

邮储银行

9折

贷款100万以上最低可打9折

6

农业银行

9折

纯商贷150万以上或者由合作中介推荐的优质客户可能享受9折

7

工商银行

9折

优质客户最低9折

8

建设银行

9折

贷款50万以上的优质客户9折

9

交通银行

9折

优质客户纯商贷40万以上打9折

10

大华银行

9折

最低9折但要求存贷款额的20%定期存款

 

  三、首套及二套房贷款利率分布

首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

8.5折

1

民生银行

8.8折

2

汇丰银行、农业银行

8.88折

1

友利银行

9折

6

大华银行、恒生银行、邮储银行、建设银行、交通银行、工商银行

9.2折

2

招商银行、中国银行

9.4折

1

大新银行

9.5折

7

浦发银行、兴业银行、渣打银行、中信银行、上海银行、光大银行

上海农商

9.7折

1

华夏农商

基准上浮10%

1

广发银行

停贷

2

花旗银行、平安银行

  在首套房利率分布方面,上周,在所监测的24家银行中,有4家银行利率低于9折,分别是农业银行、民生银行、汇丰银行及友利银行;提供9折优惠的银行有6家;9折以上优惠利率有11家;基准上浮10%的银行仅有1家;花旗银行及平安银行停贷。

 

二套房政策

利率

数量

首付4成

首付7成

基准上浮10%

22

友利银行、工商银行

邮储银行、中国银行

上海农商

汇丰银行、农业银行、渤海银行、大新银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、渣打银行、招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、上海银行、广发银行

停贷

2

花旗银行、平安银行

   二套房利率分布方面,在24家银行中,除花旗和平安两家银行停贷以外,其他22家银行利率为基准上浮10%;有5家银行二套房首付为4成,其他银行仍为7成。

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