贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行再降息 算算房贷省了多少
央行再降息 算算房贷省了多少

自5月10日央行再次宣布降息后,武汉住房公积金管理中心随之发出通知,个人公积金存款、贷款利率均下调0.25个百分点。近期以来频繁出台的信贷政策,对老百姓的“钱袋子”到底有哪些影响?记者将帮您算笔账,分析各类贷款类型能省多少钱。

百万房贷每月可少还143元

央行降息0.25个百分点,这对于正在还房贷的市民来说是重大利好。降息后,五年以上贷款基准利率降至5.65%,那么对于想购房的市民而言,可以减少多少利息支出呢? >>>>2015年按揭房贷计算器

经记者测算,以贷款额100万元、30年期限为例,降息后,采用等额还款方式的市民,总支付利息将从113.5万元降至107.8万元,可省5.7万元;采用逐月递减还款方式的市民,总支付利息将从88.7万元降至84.9万元,可省3.8万元。

对于正在还房贷的市民来说,如果按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算,降息前月供为7106.74元,降息后月供将降至6963.87元,每月减负142.87元,共计少还34289.32元。

购房者贷款减负需等到明年

今年央行两次降息后,武汉各家银行是不是已经调整房贷利率?昨日,记者咨询了武汉中国银行、农业银行、建设银行、汉口银行等银行机构得知,利率调整后,房贷利率仍不变,其中首套房贷款利率仍为基准利率,按照央行最新挂牌利率执行。而招商银行工作人员则表示,新政出台后的贷款利率总行还未出台具体方案。

记者也了解到,极少数银行如中信银行、邮储银行为申请房贷的客户给出了优惠利率。邮储银行武汉分行相关负责人告诉记者,目前该行针对二级以上的优质客户,给出了房贷利率最低9折的优惠。

同时,需要提醒购房者的是,商业贷款合同中规定的贷款利率通常是一年一变,因此,如果您已在还房贷,今年内两次降息带来的减负效应要等到下一年才能享受到。

公积金贷款利息减了0.25%

公积金存款,当年归集利率不变,仍为0.35%。上年结转的利率由2.1%下调至1.85%。公积金贷款,5年以下(含5年)利率由3.5%下调至3.25%;5年以上由4%下调至3.75%。11日之前发放的未到期公积金贷款,仍按原利率执行至今年年底,明年1月1日开始执行新政策。利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。继央行公布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后,昨日,武汉住房公积金管理中心向各业务网点发出通知:个人公积金存款、贷款利率均下调0.25个百分点。

记者计算发现,以公积金贷款购房,若最高贷出120万,按等额本息方式30年还清,降息后月供比之前少170余元。

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