贷款 贷款攻略 购房贷款 央行降息房贷族的房贷利率何时调整?
央行降息房贷族的房贷利率何时调整?

  人民银行宣布自5月11日起下调存贷款利率0.25个百分点。央行去年11月降息、今年2月降准、3月又降息、4月再次降准,如今再次降息。去年至今央行放出各种大招,利好不断,推动房地产的发展,买房已经成为国家号召。

  购房月供负担有所减轻

  在银行理财产品收益或将下降的背景下,投资者普遍关注降息对股市带来的影响。

  中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,基准利率下降可以降低上市公司融资成本,改善其经营水平,提高股市估值,这些都对股市有较好的影响。

  对于百姓而言,降息还意味着不少购房者的月供负担有所减轻。调整后,如果购房者贷款100万元、20年等额本息还款,月供将减少约143元,全年可减负1700多元,20年下来可省下约3.4万元。郭田勇说,“但由于前期房价冲得太高,需要消化大量存量,因此降息对房价的拉动不会太明显。”

  此外,此次央行将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。“此前上浮扩大到1.3倍时已有不少银行未上浮到顶,此次1.5倍预计将有更多银行不浮到顶,这说明我国利率市场化改革正在渐近推进中走向水到渠成,百姓对于打理自己的‘钱袋子’也将面临更多选择。”郭田勇说。

  自己的房贷利率何时调整?

  央行宣布自5月11日降息后,不少老房贷客户开始打听自己的房贷利率何时调整。据笔者所知,银行房贷利率调整规则如下:

  1、在5月11日前,已经获贷的房贷客户,若贷款合同上明确规定“按年调息”,那么将在次年1月1日执行新利率;

  2、在5月11日前,已经签订房贷合同的购房者,眼下将按照贷款合同上的利率执行,新利率将在次年1月1日执行;

  3、还未办理房贷或还未签订房贷合同的购房者,将按照现行新利率执行。

  有些房贷客户说“我的贷款合同上没有规定利息是按年调还是按月调啊!”这种情况下,银行一般默认“按年调”,不过为了安心,笔者建议你致电贷款行咨询一下。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!

 

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