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央行降息后 房贷月供、利息有何变化

5月10日下午,央行网站挂出降息消息。消息称:中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,降息表明在二季度将过半的时点,宏观经济下行压力和结构调整的压力依然在加大,在实体经济融资成本和偿贷压力居高不下的情况下,为稳定宏观经济,引导市场利率下行,降低企业融资成本稳定经济,自4月20日“史上最强降准”以后,再度降息复合业内此前预期。

胡景晖表示,总体来看,降息仍然是在市场融资难的情况下释放流动性的“稳市”举措,但考虑到降息力度有限,其发挥的效果将小于此前的降准。

胡景晖认为,本次降息尽管力度并不大,但将与此前的降准利好相叠加,稳定经济同时,对楼市产生一定的提振作用。

对于购房人来说,降息将直接降低按揭成本,有利于减轻其按揭偿贷压力,刺激购房人置业欲望。

对于开发企业来说,降息一方面将使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机,同时也将使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低,使开发企业在销售策略上获得一定的灵活操作空间。

胡景晖认为,随着楼市“330新政”刺激效果的逐渐减弱,本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象,利好宏观楼市整体的库存消化。

以等额本息和等额本金还款方式分别计算,房贷月供、利息总额变化情况如下:  >>>>>2015年按揭房贷计算器

【利息变化】

房贷利息变化

注:降息前月还款金额按照贷款基准利率5.9%计算,降息后月还款金额按照贷款基准利率5.65%计算。

【月供变化】

房贷月供变化

注:降息前月还款金额按照贷款基准利率5.9%计算,降息后月还款金额按照贷款基准利率5.65%计算。

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