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央行降息 湖南省直及长沙公积金下调存贷款利率

  5月11日,湖南版省直公积金新政正式实施,新政多处放宽了住房公积金的使用门槛,包括“调高贷款上限、提高贷款成数、减少前置条件”等。湖南省直单位住房公积金管理中心、长沙市住房公积金管理中心确认:自5月11日起,住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

已放款客户明年起执行新利率

  自5月11日起,央行正式实行年内第二次降息,下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

  此楼市利好政策一出,湖南快速跟进。按照央行要求,湖南省直单位住房公积金管理中心、长沙市住房公积金管理中心同步下调了住房公积金贷款利率,其中:五年以下(含五年)贷款利率下调至3.25%,五年以上贷款利率下调至3.75%。

  在2015年5月11日前申请住房公积金贷款,且已放款的客户,目前仍执行原利率,不分段计息;需从2016年1月1日起开始执行新利率。而在2015年5月11日以后发放住房公积金贷款的新客户,则可直接按新的利率执行。

3次降息相当于房价降5.6%-7.7%

  这也是自去年11月以来,央行启动的第三次降息。不少业内人士评论,从影响上来看,货币政策继续发力,楼市较好成交有望延续。

  据测算,此次降息相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.0%-2.7%,以30%首付比例测算,相当于有效房价下降1.6%-2.2%。而累计去年11月以来3次降息,效果相当于房价下降5.6%-7.7%。

  以购房者办理公积金贷款,总贷款金额50万元、期限20年,等额本息还款为例:按原住房公积金贷款利率4.00%计算,本金和利息还款总额72.72万元,月供约为3030元;而按新的贷款利率3.75%计算,本金和利息还款总额71.15万元,月供约为2964元。

  相比较而言,利率调整后,职工家庭的房贷月供减少了66元,20年可省下约1.57万元。

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