贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行年内二次降息 20年期100万房贷月供少143元
央行年内二次降息 20年期100万房贷月供少143元

今日,央行宣布,自11日起,金融机构下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。降息之后一年期定存利率降为2.25%,五年以上贷款基准利率降至5.65%,对于房奴来说,20年期100万房贷按照等额本息的还法,月供将减少143元。

存贷款基准利率

看起来高冷的央行货币动作,对于普通人的钱袋子将产生不小的影响。如对于房奴来说,每月的房供将少交一些;但对于理财一族来说,存款利率记得货比三家,高于5%的银行理财产品恐怕更难找了,而对于近期十分煎熬的股民来说,这倒是个好消息。

例如,一位购房者贷款100万期限20年,下调利率后,按等额本息方式,原来每月需要还月供7107,现在只用还6964元,每月少还143元,20年下来可省下约3.4万元;按等额本金方式,20年大约可省下2.5万元。如果贷款50万期限30年,按等额本息方式每月则可省下约80元。贷款压力稍稍减轻。

多位专家表示,降息可能进一步激活房地产市场。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,“降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势,降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略,进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够带来5月份市场成交量的继续上升。 房价止跌反弹的动作会加速完成”,他认为,一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中,部分三四线城市也将完成止跌的过程。

银行理财产品短期内则不会下跌。优选财富高级理财经理陆双健认为,从短期看,银行理财产品收益率将会维持相对稳定的水平,不容易下跌,主要原因是,银行理财投向看,随着二级市场的火热银行理财挂钩股市的产品在增加,而在二级市场收益率相对高位的状况下,低收益的银行理财难以被客户接受,所以这类理财产品的收益短期难以下调。

对于大幅下跌的股市,多位机构人士表示,降息会带来反弹,但由于前期已经消化了一部分消息,且A股有估值调整的需求,本次降息的刺激有限,但看好地产、银行股的表现。

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