贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 三类人不能用公积金买二套房
三类人不能用公积金买二套房

  很多想换房的人都锁定了公积金贷款,但是在换房人群中,却有几类人群无法使用公积金贷款。

  那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢?

  公积金贷款未结清

  公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。

  提取公积金记录叠加

  在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金,将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,因此失去了买房的资格。

  首套房人均面积超标

  尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过,只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商业贷款。

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