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独家:央行降息将给楼市带来6大影响

  5月10 日,央行本年度第二次宣布下调贷款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率自5月11日起下调0.25个百分点至5.1%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  那么,问题来了,央行在此时降息有何深意?降息又将对楼市产生怎样的影响作用呢?

  认为,一季度GDP创6年新低,表明宏观经济环境更加恶化。而要拉升需求总量、提振经济,降息是最为直接的方法。此次降息将会对楼市产生以下影响:

  1.降低购房者的按揭成本

  降息对于购房者来说有许多好处,最明显的就是按揭成本的降低。据测算,与此前基准利率下相比,本次降息后购房者贷款100万30年总共可少缴利息5万7,即每月可以减少月供159元。

  2.降息将刺激楼市回暖 6月或量价齐涨

  国家统计局公布的3月70城房价变动情况显示,新房价格和二手房价格环比上涨的分别有12个城市,北京、上海、深圳等热点城市赫然在列。在部分城市楼市已经呈现回暖之势的当下,央行宣布降息无疑将刺激更多的购房者入市,热点城市短期内或量价齐涨,二三线去库存的速度将明显加快,房价也将止跌企稳。

  3.降息或迫使银行收紧首套房折扣

  按照降息后现行的5年期基准利率为5.65%计算,8.5折后年化利率约为4.8%,9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率超过5%。也就是说,如果银行继续执行9折优惠,难言盈利。认为,央行再次降息后,直接拉低贷款利率水平,将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。

  4.降低房企的融资成本

  对于房企来讲将直接降低房企的融资和信贷成本,缓解房企在资金面上的压力。

         5.央行降息,将起到示范和预期效应

        央行降息表明中央的货币宽松政策,是经济刺激和楼市扶持政策,这将诱导各方继续看多楼市,加速各类社会资源向房地产汇聚,推动楼市回暖。

         6.将起到政策叠加的效果

  从去年年底开始,中央在经济下行压力下,对于楼市的利好政策一直不断,央行降息将会和此前的各个利好政策形成叠加效应,从而加速房地产市场的复苏和上涨。

  

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