贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 苏州公积金最高可贷70万 省出利息8万元
苏州公积金最高可贷70万 省出利息8万元

  5月8日,从苏州市公积金中心获悉,苏州住房公积金贷款政策将进行调整,最高贷款额度可达70万元。

  一、提高贷款最高限额

  家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房,下同)35万元统一调整至70万元,分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分别提高了50%和114%。

  二、增加贷款额度计算公式

  除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外,增加按职工还款能力计算贷款额度的公式,由职工自主选择。

  按职工还款能力计算贷款额度的公式为:借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。

  三、降低首付款比例

  职工首次使用公积金贷款购买自住住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象,从购买90平方米以下新建住房,扩大至购买所有自主住房。(第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定,苏州市已于2014年10月31日起执行。)

  四、取消第二次使用公积金贷款利率上浮

  取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定,即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

  五、算算账省多少钱?

  夫妻两个首次使用公积金贷款购买了一套二手房,房屋总价154万元。如果缴存工资基数7000元,个人账户余额2.5万元,其配偶的缴存工资基数6600元,个人账户余额1.5万元。

  按原有政策,首付30%,即46.2万元,剩余107.8万元办理组合贷款。由于公积金账户余额之和超过3.5万元,按目前10倍的余额倍数法计算,可以取得公积金贷款35万元,商业贷款72.8万元。按贷款20年,等额本息法计算,需偿还本息合计175.07万元。

  按新政策,虽然公积金账户余额只有3.5万,但是由于公积金缴存基数较高,按公式法计算,可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年,等额本息法计算,需偿还本息合计166.27万元。两者相比,新政比原有政策减少利息支出8.8万元。

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