贷款 贷款攻略 购房贷款 北京二套房贷首付四成落实慢
北京二套房贷首付四成落实慢

  楼市“3·30”政策公布已经一月有余,北京各银行的个人房贷政策并没有如预期般放松。

  北京地区各银行的个人房贷政策并没有如预期般放松,二套房贷最低四成首付在实际操作中并不多见,各大银行对二套房贷首付比例大多统一执行五成,利率仍保持上浮10%,个别银行不受理住房贷款按揭业务;而首套房贷利率折扣力度以8.8-9折为主,少数银行最低到8.5折优惠利率,首套房利率折扣力度上有所扩大。

  二套房贷多执行首付五成

  “3·30”政策发布后,其中最大的调整即是二套房首付成数下降,二套房贷首付比例下限从以前的60%-70%降为40%,但很少有银行执行二套房贷首付四成。

  农业银行、建设银行、光大银行及民生银行客服人员均表示,二套房首付比例最少五成,利率不低于基准利率的1.1倍;首套房首付至少三成,利率执行基准利率,根据贷款人情况享受折扣,9折为主流。农业银行工作人员表示,首套房可最低享受8.5折优惠,附加条件是贷款人无不良且为农行的金卡客户。

  花旗银行工作人员表示,二套房新政出台以后,花旗银行一直未有相关新政,执行二套房最高贷出3成,利率不低于基准1.1倍。平安银行称从2013年1月开始,不再受理住房贷款按揭。

  “原因无非是银行赚得太少了,利差空间也太小,所以不愿意执行政策,热情度也不高。”一位股份制银行工作人员表示。

  在北京西三环附近有一套房产的张先生表示,和家人正商量在郊区给父母买套房。张先生称,楼市新政出台后,4成首付觉得可以出手了。但是近期问过很多家银行,基本都是执行5成首付,贷款利率是基准利率的1.1倍,且具体贷出多少也不一定。

  “毕竟是普通上班族,手里没有那么多钱,五成首付还是有些困难。”张先生说,现在一直在观望,看后续会不会再有松动。

  据监测数据显示,截至5月5日全国35个主要城市524家银行中,仅171家银行陆续执行新政,不足总数的四成,新政落地速度较为缓慢。

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