贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 南京新规:非直系亲属间房产赠与交20%个税
南京新规:非直系亲属间房产赠与交20%个税

  5月6日,南京开始执行房产税收新规。

  新政什么样?

  非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税,营业税缴纳标准参考正常买卖税费,而不管房屋是否满5年,均须缴纳全额20%的个税。

  而在此之前,南京规定非直系亲属间房屋赠予过户只需交3%的契税,免征营业税和个税。

  如何计算税收?

  “计税价格”根据《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,营业税的收取也有所不同,住宅面积144平方米及以下且容积率大于1.0及以上的普通住宅,满2年免营业税,不满2年按计税价格的5.55%收取;非普通住宅满2年,按照(计税价格-购房价格) 5.55%收取,不满2年,按照计税价格的5.55%收取。

  值得一提的是,通过赠予获得的房产再出售时,还要再缴纳契税、个税和营业税。其中,继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;非直系亲属赠予取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算。

  另据了解,当前直系亲属房产赠与税费仍维持不变,即免征营业税和个税,需交3%契税。

  算算账,多交多少钱?

  此次新规出台,意味着非直系亲属间的房产赠予成本大增。以一套计税价200万元、未满2年的普通住宅计算,此前只需缴纳6万元的契税费用,而目前需要缴纳的费用是2000000 0.03+2000000 0.2+2000000 0.0555=57万!如此,通过赠予的方式获得房产,税收成本已远远高于正常买卖的方式,因为正常买卖二手住宅,不满2年的情况下,也只需缴营业税、契税和计税价1%的个税。

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