贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 这样贷款买房最实惠
这样贷款买房最实惠

为什么有那么多人选择贷款买房,我们以成都为例,看看近几年的房价走势,或许能找到些原因。

成都房价走势

从上图我们可以看出,今年房价不算太高,但是对于普通上班族来说,全款买房仍不现实,毕竟一套住房也要好几十万,大多数人大半年的积蓄总和或许也没这么多。所以,为了圆自己的住房梦,更多的人选择了贷款买房。

贷款意味着需要支付利息,这也增加了购房成本,因此有人问:怎样贷款买房最实惠?笔者简单为大家支几招:

1、贷款利率折扣

如果你打算申请商业贷款买房,笔者建议“货比三家”,因为不同银行房贷利率执行标准不一样,具体来说就是有些银行有利率折扣,有些银行按基准利率执行,有些银行表示会在基准利率上上浮,所以想降低贷款成本,你必须要有足够的耐心逐一对比,找到利率最低的银行再办理贷款,从而节省利息支出。

2、还款方式

不同的房贷还款方式,借款人需要支出的贷款利息也不一样。目前最常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息与等额本金。二者相比,前者的总利息支出高于后者,但是后者的前期还款额度高于前者,因此房贷客户选择还款方式,应结合自己的还款能力、贷款额度、贷款期限等因素综合考虑。

3、公积金贷款

如果你缴存了住房公积金,那么毫无疑问应首选住房公积金贷款买房,因为目前公积金贷款五年期以上年利率为4%,而商业贷款基准利率五年以上年利率为5.9%。

4、组合贷款

如果你申请的住房公积金贷款额度不够支付房款,也可以退而求其次选择“组合贷款”,即“商业贷款+公积金贷款”的组合方式。不过,申请此项贷款要注意两点:一是最大限度的使用公积金贷款;二是提前还款应优先偿还商业贷款。

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