贷款 贷款攻略 贷款额度 收入、信用将影响房贷额度
收入、信用将影响房贷额度

虽然贷款买房可以缓解资金压力,但是贷款额度并不是你想有多少就有多少,银行会根据个人还款能力、信用情况、资金需求等因素综合判定。其中,还款能力、信用情况对贷款额度的影响颇大,所以贷款买房前借款人应对自己的资产、收入、信用做一个大致的评估。

如果你资产情况较好(比如名下有房产、银行有存款……),但没有涉及其他投资或是手上没有高收益理财产品,其实可以考虑少贷一些,虽然你个人资质不错,银行给予大额度贷款的几率较大,但是获贷后需要支付利息,因自己手上没有其他收入,为了减少贷款成本,不妨适当缩减贷款额度。反之,如果自己有涉足投资理财,且回报高于贷款利息,多贷一点儿也没关系,但前提是你要承担得了还款压力。

银行受理房贷申请时,首先会查看申请人的个人信用报告,如果逾期情况严重,贷款申请将被拒。不过,对于逾期还款的具体规定,各银行之间又略有差异,以建行、工行为例。

按照建行的规定,借款人若出现以下三种情况,将被禁贷:

1、分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上;

2、到期一次还款拖欠贷款本金或利息90天(含)以上;

3、在央行个人征信系统或建行及同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上。

而工行的规定,有这两种情况出现,将被禁贷:1、个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;2、个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。

因此,购房者申请房贷前最好查询一下个人征信报告,若发现有“污点”产生,应立即采取措施进行补救。

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