贷款 贷款攻略 新型贷款 为何房屋抵押贷款会被拒
为何房屋抵押贷款会被拒

当一些朋友抱怨“贷款难贷”的时候,总有一些好心为其出谋划策,其中多数人建议办理房屋抵押贷款。但是,有房屋作抵押就一定能获贷吗?对此,很多人持否认态度。

房屋抵押贷款

的确,有房屋作抵押,可降低贷款机构的信贷风险,贷款难度将相应降低,但办理房屋抵押贷款碰壁的人也不在少数,笔者总结了一下大致有四个原因。

原因一:贷款利率过高,借款人无力承担压力,主动“放弃”;

原因二:银行信贷额度紧张,无款可放;

原因三:个人资质情况太差,无法获贷;

原因四:房产不符合抵押要求。

那么,到底哪些房屋不能申请抵押贷款?作为抵押的房屋要满足哪些条件呢?据笔者所知,有五类房屋不能办理抵押贷款,分别为:

第一类:没有结清贷款的房子,因为这类房子的抵押他项权在银行手中;

第二类:房龄太大的房屋;

第三类:未满五年的经适房;

第四类:没有房产证的小产权房;

第五类:部分已购公房(比如不能提供购房合同/协议的房产,不能提供上市证明的央产房)。

从上述内容中,目光锐利的人或许能明白哪样的房子才能办理抵押贷款。首先,要有房产证和国有土地使用证;其次,房龄不能超过二十年;第三,能正常上市交易;第四,具有变现价值。

所以,大家不要以为有房屋作抵押,贷款“唾手可得”,还是要花些心思才能到手。

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