贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 报告称中国楼市空置率达20% 住建部:尚无官方统计
报告称中国楼市空置率达20% 住建部:尚无官方统计

  近日,国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示,目前中国楼市的空置面积达10亿平方米。随后,随后,IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及,“中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。”

  10亿平方米的空置面积相当于空置率达到20%,这意味着什么呢?作为经常被用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标,住房空置率一直备受关注。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007- 2008年,租房空置率最高时候也就达到10 .7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

  但是,对于IM F提供的“10亿平方米”的空置面积数据的准确性,有关方面说法不一。

  西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

  但许多业内人士及学者分析认为,IM F报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。

  以中国房协副会长任志强(微博 )等为代表的业界人士根据住宅竣工数量推算认为,1998年以来,城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数,因此“绝不可能有5000万套或更多空置”,我国城镇地区的空置率也不太可能超过20%。

  中国楼市空置率怎么算?从“数灯法”到大数据估算,引用者各有理由,但很难获得社会普遍认可,关键问题是数据缺乏权威性。

  住建部门相关人士亦表示,关于空置率,目前“没有准确官方定义”。

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