贷款 贷款攻略 购房贷款 北京首套房贷利率拼饭下调
北京首套房贷利率拼饭下调

  首套房方面,随着政策的调整,2015年以来,京城楼市贷款利率呈现不断下降趋势,首套房贷利率出现了3次较为明显的调整。年初时,大部分银行执行9折优惠;2月份后,多家银行执行8.8折优惠;而近日,部分银行则推出了8.6折优惠。

  进入4月份以来,北京多家银行频繁调整房贷政策,包括某国有大行在内的多家银行已经由最初的二套房首付最低四成调整为最低五成,目前京城提供二套房贷款的24家银行中,只有5家银行支持二套房首付最低四成。利率上,民生银行成为首家二套房房贷可以享受基准利率的银行。

  二套房贷款利率打破1.1倍基准利率坚冰

  在贷款利率方面,各家银行执行情况依旧分化。包括北京银行、农业银行、建设银行、华夏银行等在内的大部分银行执行的是首套房8.8折利率,工商银行、光大银行等执行的是9折利率,恒生银行、江苏银行等执行的是9.5折优惠,还有民生银行、南京银行、东亚银行3家银行执行的是基准利率,即年化5.9%的利率。

  较为引人关注的是,近期北京房贷市场首次出现了8.6折的高优惠政策,来自于友利银行和汇丰银行。汇丰银行对于享受8.6折优惠的要求房贷总额在150万元以上,友利银行则在房屋价值认定上有附加要求,即首套住房贷款金额最高为银行认可房屋价值的70%,但所抵押房产的房龄在10年(含)以上的,则贷款额度最多为银行认可房屋价值的50%。

  二套房利率上,虽然房贷新政降低了首付门槛,但二套房贷款利率尚未松动,截至目前,北京各银行普遍维持基准利率上浮10%。不过,值得注意的是,民生银行的二套房贷款利率最低已经可以降至基准利率。虽然目前只有民生银行一家有此优惠,但是这意味着,二套房房贷死守1.1倍基准利率的坚冰已经被打破。

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