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工行贷款买房首套房判定标准

  工行贷款买房首套房判定标准是什么?如今房贷政策已经很宽松,中国工商银行上海分行进一步放宽房贷政策。

  4月22日傍晚,上海杨浦区某中介经理在微信朋友圈发出消息称,继央行出台“3·30”新政后,工商银行上海分行又做出了进一步政策拓宽:名下有房产,贷款已经结清的客户,再次购买住房,除花园洋房和独栋别墅外,总价1000万元以下的房子都算普通住房。该人士表示,他们是当天下午得知的消息,已经跟合作的工行及公司贷款按揭部确认过了。“估计工行的政策一出,其他几个国有大型银行也会很快跟进。”

  这个消息随后得到了多个消息源的证实。一开发商透露,工行已经取消普通与非普通住宅的认定标准,贷款首套利率9折基本全面放开,但房龄过老,总价过低,贷款额少于20万等情况可以单独处理,外地户籍客户有贷款记录但已经结清的,再次购房不分普通非普通,均按首套政策执行。

  不过对于这则消息,工商银行官方并未承认。“对于这个传闻不方便发表看法,在具体的房贷业务中可能有一些谈判的空间。”工商银行上海分行有关负责人表示,工商银行依然在执行去年发布的房贷政策,按照政策要求认定二套房和首套房。

  工商银行所指的之前政策,主要是去年9月30日,央行、银监会联合出台的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,被业界称之为“央行9·30房贷新政”,也是2014年各种松绑政策中影响最大的一个。该政策的细则内容主要分为以下几点:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。值得注意的是,该政策要求再次购买的房产必须是“普通商品房”,而不是“非普通商品房”。

  “如果取消普通商品房的限制,从历史成交数据来看,上海有93%的交易房产是符合这项规定的,影响力不可低估,相当于全线降低了房贷利率。”业内一位分析人士指出。

  4月22日传出消息称工行房贷满足以下条件,即可享首套待遇:

  1前一套房子贷款还清

  2 再次购买的不是别墅

  3 总价在1000万元以下,不到千万都算普通住房

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