贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 银行房贷调查:9折以下利率增长翻倍 国有行利率低于基准
银行房贷调查:9折以下利率增长翻倍 国有行利率低于基准

  一、主要银行房贷平均利率对比:国有行平均利率全部在基准以下

  

  19家主要银行中, 7家银行的平均房贷利率降低、3家上涨,9家保持不变。所有银行中仅1家银行利率在基准之上。

  国有银行方面,工商银行、中国银行、建设银行平均利率继续维持上月水平,农业银行及交通银行出现小幅下调,均降至9.7折。

  其他中资银行方面,邮储银行、中信银行首套房利率相比上月略有增涨,本月为9.9折;光大银行、民生银行及华夏银行利率相比上月有所下降,本月均为9.8折;招商银行、广发银行、浦发银行、兴业银行利率保持不变,其中广发银行利率为基准上浮5%,在所有银行中利率最高。

  外资行方面,汇丰银行平均利率9折,在所有银行中利率最低,但是相比上月略有提高;花旗银行及恒生银行利率与上月持平;东亚银行利及渣打银行利率下降,分别降至9.9折和9.7折。

  二、首套房利率分布情况:9折以下利率增长翻倍

  

  由于北京和上海9折以下优惠利率明显增加,本月全国9折以下优惠利率占比达4.01%,相比上月接近翻倍。此外,9折至基准区间内的优惠利率占比为38.55%,与上月相仿;基准利率占比小幅下降至46.18%;基准以上利率占比为4.58%,停贷银行占比6.68%。

  

  本月,首套房折扣利率相比上月增长较为明显,基准利率及基准以上利率占比环比下降。从利率分布走势来看,首套房折扣利率占比与基准利率占比逐渐接近,利率下行趋势更加明显,折扣利率及基准利率占比之和接近9成。

  三、二套房贷款利率分布:基准上浮10%以上利率明显减少

  

  在二套房方面,停贷银行占比7.44%,相比上月有所增加;基准利率至基准上浮10%(不含)占比为1.90%,相比上月有所降低;基准利率上浮10%依然是二套房贷款的主流利率,占比87.60%;基准利率上浮10%以上占比为3.05%。总体来看,虽然“3.30”新政下二套房首付成数有所降低,但二套房利率并未放松,低于基准利率1.1倍的二套房利率相比上月有所减少。

  

  4月,基准利率至基准上浮10%(含)占比继续增长,达89.50%,其中,基准上浮10%占比为87.60%;基准上浮10%以上利率占比连续6个月下降。高利率和低利率占比降低,二套房贷款利率呈现出向基准利率的1.1倍靠拢趋势。

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