贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 3成银行落实二套房新政 首套房利率10连降
3成银行落实二套房新政 首套房利率10连降

  继“9.30”新政松绑限贷政策,对首套房认定标准重新认定之后,时隔半年,2015年的3月30日,中央再次下发贷款新政,将二套房首付比例下限降至4成,赋予银行二套房利率自由定价权,同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至2成和3成,尺度之大超乎业界预料,新政也促使本月全国房贷市场出现了一波调整热潮。继“9.30”新政松绑限贷政策,对首套房认定标准重新认定之后,时隔半年,2015年的3月30日,中央再次下发贷款新政,将二套房首付比例下限降至4成,赋予银行二套房利率自由定价权,同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至2成和3成,尺度之大超乎业界预料,新政也促使本月全国房贷市场出现了一波调整热潮。

  一、首套房平均利率10连降 北京上海利率最低

  

  监测数据显示,相比上月,全国524家银行中,有427家银行首套房利率与上月持平,57家银行利率下调,33家银行利率上涨。此外,本月重启房贷业务的银行有5家,停贷的银行有2家。

  北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降,受此影响,全国首套房平均利率在3月的基础上继续下行,由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房平均利率自2014年6月以来的第10次下调。

  

  本月,北京继续占据全国利率最低10大城市的榜首,且平均利率降至9.1折以下,创2014年以来的新低。上海以低于9.2折的平均利率超越无锡排在排行榜第二位。广州和苏州本月因利率下降而挤进榜单,分列第八位和第十位。

  二、近7成银行未落实“3.30”新政 二套房利率未现松动

  

  统计数据显示,在新政发布后的半个多月时间里,全国35个重点城市524家银行中,有164家落实新政,不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的31.30%。但是仍有近7成银行按兵不动,暂未对二套房首付进行调整。

  值得一提的是,164家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至4成,不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例,在落实新政的18家银行中,13家将首付降至5成,3家降至4成,2家降至6成;苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由6成降至4.5成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。

  

  除了新政的落实速度不尽如人意之外,二套房贷款利率也未出现明显松动。统计数据显示,全国二套房平均利率与首套房利率一样虽已连续下降10个月,但仅环比下降0.01%,为自2014年6月以来降幅最小的一次。

  虽然“3.30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线,将自由定价权下放至各个银行,但从统计数据来看,银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势,基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。

  认为,银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政是出于对贷款风险和贷款收益的综合考量,但在降准的影响下,银行保守的态度或将转变。

  三、全国优惠利率:42%的银行有折扣 利率最低7折

  

  由于货币政策总体宽松,所以全国首套房优惠利率相比上月继续增加,由219家增长至223家,占所有银行总数的42.56%。

  首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上,还体现在优惠力度的增强上。统计数据显示,2015年3月,全国35个城市中,共有11家银行提供9折以下优惠利率,主要集中在北京、上海等一线城市,而本月这一数字增长至21家,相比上月几乎翻了一倍。此外,上海的浙商银行本月推出了最低7折的利率,达到国家所规定的首套房利率底线。而浙商银行也是“9.30”新政以后唯一一个真正提供7折利率的银行。

  

  本月,北京优惠利率数量增至22家,其中9折以下利率有12家,为全国优惠利率最多的城市。上海紧随其后,有21家提供优惠利率。广州和深圳本月分别增至17家和19家。

  预计,近期的降准及此前中央下发的一系列房贷新政将使得未来的贷款环境更加宽松,由此,全国优惠利率的数量将呈现逐步增长的趋势,未来以北京为代表的热点城市将进入利率的8.8折时代。

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