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房贷预测:降准将刺激二套房新政加快落地
一、大尺度降准将刺激二套房新政加快落地

  4月19日,央行宣布从4月20日起降低各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是央行今年2月4日宣布全面降准并定向降准以来,第二次出手全面降准并定向降准,尺度之大,超出预期。据测算,此次降准释放的流动性在1万亿以上,不仅将有相当数量的资金流入房地产行业,同时也使得银行投放于房贷的贷款额度增加。

  “3.30”新政下以后,不少银行对新政的执行颇多犹豫,广州和深圳的全体银行都按兵未动,实际落实新政的银行数量选低于人们的预期,执行比例仅为三成。此外,二套房房贷利率依然保持基准利率1.1倍的水平,从此可见,银行对放宽二套房贷款政策颇为审慎。

  但受近期大力度降准的影响,预计,迟迟难以落地的“3.30”新政有望加速落实,且二套房贷款利率有望出现松动。与此同时,首套房利率将进一步下调,总体房贷政策将持续宽松。而宽松的信贷政策也将推动楼市的去库存化,特别是一线城市及部分热门二线城市,房价在一系列政策利好下有望止跌反弹。

二、一大波新政出台 公积金贷款政策持续放宽

  “3.30”新政的主题是降低购房贷款首付成数,除了将二套房商业贷款首付成数的下限降至四成之外,同时还规定公积金贷款购买首套房最低首付比例下调为20%,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

  据不完全统计,“3.30”新政以后,全国有14个主要省市陆续落实了新政,放宽了公积金贷款政策,主要调整内容包括降低公积金贷款首付比例、提供公积金贷款最高额度以及推进异地贷款等。         

 

省市

执行时间

调整项目

南京

4月21日

降首付

郑州

4月14日

降首付、提高额度

四川

4月13日

降首付、推进异地贷款

成都

4月12日

降首付

上海

4月9日

提额度

安徽

4月8日

降首付

厦门

4月7日

降首付、提高额度

兰州

4月7日

执行新政、提高额度

深圳

4月7日

执行新政

浙江

4月3日

执行新政、提额度

杭州

4月3日

执行新政、提额度

珠海

4日3日

降首付

大连

4月1日

降首付、提高额度

牡丹江

4月1日

降首付、省内异地贷款

 

  自去年10月三部委联合下发公积金新政以后,提额度、降首付、简化公积金提取首付的改革潮在各地轮番上演,很多省市甚至多次发文松绑公积金贷款政策。目前,各地放宽公积金贷款政策的接力正在火热进行中,且公积金政策的调整还将延续到未来相当长的一段时间。随着公积金贷款门槛的降低,公积金贷款的使用率将显著提高,从而使更多的购房者从中受益。

三、上半年央行有望再次降息

  4月15日,国家统计局公布了2015年一季度经济数据,数据显示GDP同比仅增长7.0%,增速比上季度回落0.3个百分点,为近6年以来最低。在宏观经济触底的情况下,货币政策宽松的预期增强。考虑到近期刚刚进行了一轮降准且经济总需求不强的现状,预计,央行很可能在6月之前宣布本年度第二次降息。

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