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南京住房公积金政策调整

  南京住房公积金管理中心发文调整公积金政策,称自4月21日起,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。

  南京住房公积金管理中心相关负责人表示,首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政”要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的,均可享受两成首付;第二条规定则是此前的延续,也就是说,已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭,现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的,再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。

  这位负责人说,如果人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的,再次购房还是不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调还是支持居民自住和真正的改善性住房需求。”

  南京链家地产高级分析师尹筱沁说,从他们的统计看,二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成,所以政策的影响面较为广泛,“首套房首付降至两成,降低了刚需入市门槛,或将增加正在观望者的入市意愿。”

  “近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等,加之公积金新政,种种政策红利将对市场形成叠加效应。总体而言,有利于楼市平稳健康发展。”弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。

  当前,不少城市在调整公积金贷款政策时,纷纷提高了贷款额度,如上海4月9日出台的政策就规定,公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%,资金依然十分紧张,所以并不具备提高贷款额度的条件。”上述负责人说,个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。

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