贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 河南省直公积金新政 最高可贷60万首付最低两成
河南省直公积金新政 最高可贷60万首付最低两成

  4月21日,河南省直公积金发布新政,提高公积金贷款额度至60万元、首付比例最低两成等措施。

  一、提高贷款最高额度

  符合省直中心贷款条件,借款人本人或夫妻双方在省直缴存公积金的,贷款最高额度以家庭为单位统一调整为60万元。

  解读:河南省直公积金和郑州市公积金一样,最高贷款额提至60万。

  二、降低首付款比例

  (一)职工购买除存量商品房外的其它住房

  1.职工家庭购买首套住房,贷款首付比例不低于房价的20%。

  2.职工家庭已拥有一套住房,再次使用公积金贷款购买第二套住房的,贷款首付比例不低于房价的30%。

  (二)职工购买存量商品房

  1.职工家庭首次购房

  ①房屋建成时间未超过10年的,贷款首付比例不低于成交价20%、同时不得低于评估价的30%;

  ②房屋建成时间超过10年的,贷款首付比例不低于成交价30%、同时不得低于评估价的40%。

  2.职工家庭购买第二套住房

  ①房屋建成时间未超过10年的,贷款首付比例不低于成交价的30%、同时不得超过评估价的40%;

  ②房屋建成时间超过10年的,贷款首付比例不低于成交价的40%、同时也不得低于评估价的50%。

  (三)不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

  解读:省直公积金买二手房加入了评估权,二套房首付比例仍是三成、四成。

  三、简化贷款办理手续

  1.借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的,直接使用公积金缴存基数代替收入证明,月还款额不超过缴存基数总和的70%;

  2.借款人未婚、未再婚且独立购房(无共有人)的,直接使用公积金缴存基数代替收入证明,月还款额不超过借款人的缴存基数;

  3.借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异较大的,可以补充收入证明,月还款额不超过家庭收入(含共有人)50%、同时不超过缴存基数之和;

  4.借款人配偶、共有人未缴存住房公积金,必须提供收入证明,月还款额不超过家庭收入(含共有人)50%、同时不超过借款人缴存基数。

  解读:收入证明在省直公积金这还是有用的。

  四、调整存量房贷款期限

  借款人购买建成时间未超过20年的存量商品房住房,贷款期限最长不超过20年;

  借款人购买建成时间超过20年的存量商品房住房,贷款期限最长不超过15年。

  借款人购买存量商品房贷款期限与房屋建成时间之和最长不超过40年。

  五、继续办理“商转公”业务

  考虑到省直职工实际贷款需求,继续办理“商转公”业务。

  本通知自2015年5月1日起执行

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