贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二套房4成首付,你买得起吗?
二套房4成首付,你买得起吗?

最近一段时间,股市好消息不断,投资回报让股民乐开了花;楼市新政也出台落地,其中购买二套房首付比例降低不少。4月18日,记者采访中了解到,对于很多新区市民来说,现阶段投资股票还是出手购买第二套住房成了两难的选择。而目前新区房地产市场主要面临企业开发资金紧缺,预售商品房可售面积大、去化压力较大等问题。不过对于很多刚成为“房奴”不久的年轻人来说,靠自己的力量再购买一套按揭住房实在有些难。

二手房首付降到4成

“现在大家讨论的热点话题之一就是房子了。因为现在出了楼市新政,想买第二套房子的话首付比例从原来的最低6成降到了最低4成。那么我们要是再买一套房子,也就是第二套价格在90万元左右的房子的话,那么大约可以少准备18万元的首付款。这样的话我的投资理财资金,差不多正好够买二套房的首付款。”家住新区西城区的市民刘先生在说起自己最近的计划时表示。

“不过虽然说是可以比原来少准备这么一笔资金,但是我还是非常犹豫要不要把钱放到不动产上。尤其是现在一些朋友分析说房价将来会不会涨、涨多少还没法很好地预期。但是最近股票市场却是涨得很厉害。在这样的情况下真的不好决定。”刘先生表示。采访中记者了解到,西海岸不少市民和刘先生一样,看到了楼市新政带来的利好,但是却没有被真正打动,暂时没有因此而出手买房。

年轻购房者难买“二套房”

采访过程中记者了解到,实际上除了因为难以判断将来的市场走向而未出手买房的市民,还有一部分刚需购房者无力承担购买二套房的种种负担。两年前购买了首套住房的李女士给记者算了一笔账,“现在每个月要负担的按揭贷款是3100多元,加上每个月还要有固定的车贷1000多元。光这两项加起来就已经让我成为月光族了。要是我老公的工资再用来负担第二套房的房贷,那么我们的生活质量得降低一大截。这样还不算,要是非要买第二套房屋的话,日常的投资理财计划也就不得不中断了。所以说我们就算知道现在楼市出了新政策,但是依然没有购买计划。”

“现在到我们楼盘来看房的客户还是不少,比起这个政策实施以前是多了很多。但是大部分还是首套房的客户,而且选择用公积金购买的比较多。二套房的客户大部分是改善型住房需求的市民。比如说原来一家三口,或者一家几代住在八九十平米的中小户型里,想要再买一套类似大小的,或者想要换成一套三居室的较大户型的,这样的客户比较多。”新区一处楼盘工作人员告诉记者。

新政有利消化存量房屋

那么,当前新区的房地产市场面临怎样的情况?相关部门是否会给与支持与引导?据新区城建部门工作人员介绍,当前新区房地产市场主要面临企业开发资金紧缺,预售商品房可售面积大、去化压力较大等问题。

据介绍,在上述前提下,引导开发企业应对市场变化,消化存量房屋,满足市场需求成为新区楼市重要任务。“新区组织开展‘促进房地产业健康发展恳谈会’活动,邀请全国前20强房地产企业来新区考察投资。接下来,政府部门还将以房产博览会为平台,组织新区企业房产推介,扩大销售市场,促进存量房消化。”新区城建部门工作人员介绍。

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