贷款 贷款攻略 贷款额度 三大因素导致房屋抵押贷款额度低
三大因素导致房屋抵押贷款额度低

一般来说,房屋抵押贷款相对信用贷款来说,额度要大一些。但是有的借款人用房屋抵押贷款的贷到的钱却并不多。您知道是为什么吗?下面,小编就来简单介绍导致房屋抵押贷款额度低的三个因素。

一、房屋估值

房屋抵押贷款,一般来说,最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

二、个人资质

可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例,最高成数虽为抵押房屋的7成,但如果你的信用记录不给力,有过几次逾期,又不至于到恶意透支的严重程度,那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成,甚至接近5成。

三、机构政策

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。比如,某国有银行规定,用于装修的消费用途,贷款额度最多不得超过每平米4000元乘以房屋面积,也就是说如果你的房屋面积为100平,那么可贷额度为40万元封顶。

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