贷款 贷款攻略 省钱技巧 深圳首套房贷款利率优惠多为9.3折
深圳首套房贷款利率优惠多为9.3折

伴随着央行货币政策放松,二套房房贷新政以及楼市刺激政策密集出台,房贷政策松动预期也在加大。日前,有报告称深圳上周有5家银行将首套房贷款利率下调至基准利率9折以下。不过,从记者近两日咨询的结果看,首套房的利率优惠仍以基准利率9.3-9.5折区间为主,虽有银行可执行9折利率,但并非普惠政策。银行人士表示,首套房房贷利率未来即使下调,空间也有限。

房贷利率优惠主要取决于资金面是否进一步宽松,不排除未来随着货币政策进一步放松而有小幅下调的可能,但要申请到以前8.5折利率的优惠不大可能。

——一股份制银行房贷业务负责人称

首套房贷款利率优惠多为9.3折

深圳房价节节上行,仍在刺激着刚需一族的神经,排队抢房的场面时不时地上演。

对众多刚需一族而言,他们不仅仅留意房价的走势,也对首套房房贷利率政策保持着高度关注,因为这与他们的月供密切相关。

日前有报告称,上周深圳共有8家银行下调首套房贷款利率,调整后深圳共有5家银行的首套房利率在9折以下,其中农行利率低至8.5折,北京银行、建行、交行、招行利率均降至8.8折,而工行、光大银行及邮储银行首套房利率下调至9折。

不过,晶报记者在采访深圳多家银行后发现,深圳银行业对首套房房贷利率优惠并未有明显松动。

农行、工行深圳分行表示,首套房的利率仍然执行9.3折优惠;建行表示该行首套房利率在9.3-9.5折区间;工行和招行一线业务人员也表示,首套房利率仍然执行9.3折的优惠政策;交行业务经理则表示,该行首套房房贷利率原则是打9.5折,但具体利率根据不同楼盘以及各支行权限而定;北京银行昨日表示,该行首套房利率仍执行原来的9.2折。

美联物业深圳区按揭担保部总监王青称,从他们掌握的情况来看,目前深圳首套房的房贷利率仍基本上维持在9.3-9.5折这个区间,有几家银行之前利率就可以打9.2折,但是有条件的9.2折。至于二套房的房贷,首付仍为7成,利率为基准利率的1.1倍。

9折利率可申请但门槛高

不过,随着近期房地产市场的刺激政策密集出台,再加上央行的货币政策逐渐放松,银行资金相对更为宽松,以前不做房贷业务的中小银行也开始尝试重新进入市场。

“今天刚刚接待了一家银行,这家银行之前已有3年没有做房贷业务,现在他们打算重新恢复房贷业务。”王青告诉记者。

据介绍,由于是新进入市场,这家银行的确也给出了一些优惠措施。针对首套房,贷款的利率最低可以做到基准利率的9折。“不过,9折利也是有条件的,也就是贷款额度必须达到300万以上,如果达不到300万以上,那么只能打9.5折。”王青说。

一家股份制银行的人士告诉记者,房贷利率如果压得太低,银行几乎没钱可赚,如果你的利率比别人高,客户自然也就吸引不来。最终利率还是因人而异,如果是优质客户,比如个人信用记录好、月收入高就可以优惠。

“如果是银行原来的贵宾客户,那么客户经理就会有9折利率的审批权限,但这个9折不是普惠政策,并非所有人来银行都可以打到9折。”这位人士称。

另外,也有银行首套房房贷政策有一手楼和二手楼之分,一手楼由于是和开发商合作,可提供相对更优惠的利率,但如果买二手楼优惠就少一些。

利率优惠的空间不会太大

实际上,房贷利率政策早已遵循“市场定价原则”,在不突破监管政策的条件下,贷款的利率根据市场情况而变化,市场资金面紧张,利率会上调,如果资金面宽松,那么利率可以下浮,因此,各银行的房贷政策早已呈现差异化。

2011年,在央行极度从紧的货币政策下,各商业银行曾对房贷业务极度压缩,对刚需一族的首套房贷也不断抬高门槛,有的银行甚至直接淡出楼市。

直到2012年后,随着央行下调存款准备金率,银行信贷额度的紧张状况有所缓解,首套房贷款利率也开始出现优惠,但历史上曾出现的7折、8折等优惠再也没出现过。

那么,未来首套房房贷利率优惠是否能进一步加大?

一股份制银行房贷业务负责人称,房贷利率优惠主要取决于资金面是否进一步宽松,不排除未来随着货币政策进一步放松而有小幅下调的可能,但要申请到以前8.5折利率的优惠不大可能。

目前,房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为5.9%,如执行8.5折贷款利率,则实际利率为5.015%,而银行理财产品的收益率仍在5%以上,无风险收益率仍居高不下,这么低的贷款利率银行几乎赚不到什么钱。

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