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如何提前还房贷最省钱?月供不变,缩短贷款期限

  贷款买房,是普通市民实现买房梦的一种手段。而不少人会在资金相对充裕时,选择提前还贷。不过你知道吗,提前还房贷也是很有讲究的,方式选择对了,可以帮你最大程度的节省购房成本。那么,如何提前还房贷最省钱?

  在提前还房贷之前,有些基本知识是你必须了解的。目前提前还贷大概分为三种情况:

  第一种为全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清,适合手上余钱多且没有其他投资渠道的房贷借款者。

  第二种可以选择部分提前还款,但剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,适合未来有可能每月收入减少或者家庭将来需开支逐渐变大的人群,此种方法节省的利息也较多。

  第三种,部分提前还款,使得每月还款额减少,但保持还款期限不变。适合于短期内减轻月供负担,但是长期来看收入较为稳定的家庭,也可以满足家庭其他财务规划需求,但是节省利息的强度不如第二种。

  一家股份制银行个贷经理表示,客户提前还贷,若选择减少月供的方式,每个月只能少还两三百块钱,但如果选择月供不变,减少还贷年限的方式,总利息可能要比前者省下十几万元。

  多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上对房贷利率的调整方式一般是贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不做调整。

  银行理财人士表示,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,短期贷款利率下降的幅度更大。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的微信公众号:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!

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