贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 恒大无条件退房看上去很美 购房者或难受益
恒大无条件退房看上去很美 购房者或难受益

  4月16日,恒大集团举行无理由退房新闻发布会:从16号开始恒大在全国的住宅楼盘,购房者履行相关义务并无违约行为,在签署购房合同之日起至办理入住手续前都可无理由退房。由此,恒大成为了全国第一家推出无条件退房政策的开发商。

  恒大的这一政策看似对购房者有利,但实际执行起来,能否如看上去那般美好?

  分析认为,恒大准许无理由退房这件事对购房者的影响要区分不同的情况来看,对于贷款买房和全款买房的购房者来说,影响是不同的。

  如果购房者是全款买房,那么无理由退房可以赋予其更大的选择空间,无疑是有利的。

  但是如果是贷款买房,也要区分不同的情况。

  如果购房者尚未与银行签订贷款合同,那么退房这件事仅涉及开发商和购房者,所以只要开发商同意,购房者就能顺利退房。但是如果购房者已经与银行签订了贷款合同,那么退房将涉及开发商、银行及购房者三方利益。即使房企愿意无条件退房,但对于商业银行来说,可能不愿意做‘无条件退贷’的承诺,导致三方相互扯皮的概率大大增加。

  此外,退房还牵涉到违约赔偿,即使退房成功,购房者也要支付违约金给银行和开发商,这也使得购房者退房成。

  所以,认为,恒大的无条件退房,对于不涉及贷款的购房者来或许更有意义,而一旦涉及贷款便要受限于银行政策,购房者退房意图很难实现。

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