贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 国家住房银行是什么?真的会成立吗?
国家住房银行是什么?真的会成立吗?

  近日,国家住房银行被屡屡提及,那么到底是什么性质的机构?又将带来哪些变化呢。为你揭秘。

  一、国家住房银行是什么?

  性质:国家住房银行是一种政策性的住宅金融机构。去年设立的国家开发银行住房金融部是一个最初的尝试。

  作用:这个银行可以吸收公积金,也可以吸收正常的商业存款,对符合要求的购房者提供公积金贷款。

  进度:还只是一个设想。

  通俗版本:小编通俗点认为,就是把现有的公积金管理中心变成专业银行。

  二、高层怎么看?

  住建部住房公积金监管司司长张其光、处长崔勇称,稳定房地产市场,关键是增加住房消费需求。以住房公积金制度为基础,设立政策性住宅金融机构(或可定名为国家住房银行),是增加住房消费需求的有效措施,应抓紧组织实施。

  按照十八届三中全会的精神,《决定》23条提出“研究建立住宅政策性金融机构”、45条要求“建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制”。按照这两条,国家开发银行去年已经设立了住宅金融事业部,可以理解为住宅政策性金融机构

  三、真的会成立吗?

  1、住房公积金制度是障碍

  公积金资金掌握在地方政府手中,要改变公积金制度还要处理大量的利益纠葛。

  2、管理体制的变更

  如果要成立国家住房银行,住建部甚至国务院必须要成立管理部门,但是目前住建部内部没有此类工作展开。

  四、赞成派VS反对派

  赞成派:1、改革依据充分。

  2、资金规模巨大。截至去年底,全国住房公积金3.7万亿元,住房维修资金约5000亿元。

  3、已有人员和机构。目前,全国共有管理中心342个,业务网点2651个,从业人员3.8万人。全国住房公积金贷款风险准备金已接近800亿元,其中500多亿元为超额拨备,可转化为住房银行资本金。

  反对派:

  1、公积金制度落后。

  公积金管理框架碎片化,管理中心孤岛化,模式繁琐,效率低下等等。

  2、公积金资金监管远离市场需求。

  资金没有用到真正需要资金的人和领域,其资金监管缺乏透明和监督制约,寻租设租屡见不鲜,资金挤占挪用贪污肥私的大案要案频发。

  3、房地产泡沫严重、房价过高

  住房市场存在结构性的矛盾,供给大于需求,也就是说。大部分房子不是以存货的形势挤压在开发商手里,就是在富有阶层之中。而普通人买不起房子,买不到好房子。

  4、没必要新建机构

  最好的改革措施就是抛弃住房公积金制度,这样一来降低储蓄率,实现中国经济的平衡;一来可以让这些住房公积金直接变成居民的消费和投资需求,或者企业的消费和投资需求,可以起到类似降税那样的对宏观经济的刺激作用。

  建立一个所谓的国家住房银行这样的吃闲饭,制造不良资产的机构,实在是画蛇添足之举。

  

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