贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 福州小部分房东伺机涨价 二手房议价空间缩减
福州小部分房东伺机涨价 二手房议价空间缩减

  今年以来,央行降息、“闽七条”出台、二套房首付降至4成……在重重房产新政的刺激下,福州二手房市场的成交量上扬。近期小部分卖房者按捺不住,开始酝酿着涨价或降低议价空间,而这部分“跳价”房源的房龄多在2-5年,涨价空间也基本与免征的营业税相当。

  小部分房东伺机涨价,议价空间缩减

  在福州双安房产宝龙店,前来咨询二手房购房事宜的人络绎不绝。“这段时间,店里的房产交易量提升了20%-30%。”该店的冯店长介绍。

  在整体行情越来越乐观的情况下,对买方市场的利好作用明显,促使交易量有所攀升。这种情况下,仍有小部分房东伺机涨价。

  “有些房源的议价难度增加了。”张店长说,他手上有一套100万元左右的房源,客户询问降价空间,希望降价3万,“以往多少能商量下来一些,但这个房东就拿新政说事,不愿让步。”

  据双安房产宝龙店的冯店长介绍,从他们的销售经验来看,房东对于议价空间的接受度大部分在2%-3%左右。“近期如果有房东不接受议价,房龄应该都集中在2-5年这个区间,但这也与房东个人的售房欲望是否强烈有关。”

  “确实会存在小部分房东想要涨价。”朝阳房产董事长刘强说,这部分房源的涨价幅度也集中在3-5万元,“卖房者对市场没有深入研究,提升的价格差不多就是免征的这部分营业税成本。”

  冲动跳价易导致交易失败

  “但跳价只是小部分房东的个人意愿,就整个市场来看并不普遍。”朝阳房产董事长刘强表示,现在市场下,买卖双方的积极性都还是比较高。“比如有多套房源在手的人,以后可能会要征收各种税费,房东就会趁着现在市场好先卖掉。”

  “我认为涨价的那部分房东,卖房欲望并不强烈,属于可卖可不卖,只是想试探一下市场的接受度,若没有市场就再降价。”刘强表示,房东对市场也不能过分乐观,“涨价后甚至超过一些一手房,那房源竞争力就大大降低了。”

  福州房地产行业的从业者许先生认为,新政之后,二手房市场的可选房源多了许多,交易主体仍以刚需、首改为主,这类购房者对价格敏感,冲动跳价容易导致交易失败。此外,市场短期交易量的增长并非房价回升的充分条件,房价的走势还有待市场考验。

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