贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市首套房贷折扣增多
一线城市首套房贷折扣增多

自3月30日三部委联合发文松绑二套房贷款以来,各线城市房贷情况逐渐分化。据多家机构监测,与二三线城市的“淡定”表现不同,一线城市房贷利率已出现明显松动。不仅部分银行落地二套房首付4成政策,北京、深圳首套房利率折扣更重回“8”字头时代。

首套房贷

值得关注的是,一线城市二套房贷款利率并未随着首付比例的降低而有所松动,仍普遍执行基准利率上浮10%。业内人士分析,银行若不降低二套房利率,二套房房贷新政对市场的作用力将大打折扣。

新政出台半月一线城市房贷大幅松绑

在“330新政”发布半个月后,二套房商贷首付四成的政策开始在不少城市逐步落地,一向对政策敏感的一线城市反应尤为明显。

“现在北京买二套房可以申请六成商业贷款了。”昨日,北京链家地产一经纪人向中新网房产频道介绍,在北京,建行、交行、招行等多家银行已经开始执行二套房首付比例四成,购买新房、二手房均适用。

除北京外,上海、广州、深圳也有银行下调二套房首付比例。中新网房产频道以致电建行、工行咨询发现,两行在广州也已开始执行二套房首付四成。据平台统计,早在新政出台后一周,深圳民生银行便将二套房首付比例下调到了四成。

在降息、降准等利好叠加下,“330新政”后一线城市首套房贷也大幅松动。多家机构数据显示,目前北京首套房贷款提供9折以下利率的银行达到9家左右,8.8折已成为主流,农行首套房贷优惠甚至低至8.5折。深圳也有约6家银行首套房贷利率低于9折。相比之下,上海、广州房贷优惠力度较小,多保持在9折、9.5折水平。

二套房贷利率坚挺改善型购房优惠或有限

虽然房贷新政降低了首付门槛,但二套房贷款利率尚未松动,截至目前,北、上、广、深四大一线城市各银行普遍维持基准利率上浮10%。

“首付比例降低了,可是从银行贷款的数额增加了,不仅月供负担加重,还多了一笔不小的利息费用。”计划在上海购买二套房的李女士认为,首付四成只是降低了买二套房的门槛,如果贷款利率不变,真正能得到的实惠并不是很大。

按照中原地产测算,如果购买价值800万的房产作为二套房,原政策仅能贷款到240万元,首付比例下调至四成后则能贷到480万元,可以多贷240万元,同时月供也提高了一万五千多元。

中原地产首席分析师张大伟认为,二套房松绑信贷政策意味着门槛降低,也增加了入市信心,但如果银行不降低二套房利率,一直维持基准利率上浮10%的状态,将对“330新政”的效果产生较大影响。

业内预期乐观:房贷政策有望进一步放松

认房不认贷、最低利率七折、降息降准、公积金贷款额度提高、二套房首付比例下调……自去年下半年以来,房贷政策利好不断,对楼市回暖作用也进一步显现。

“现在的房地产调控策略是一步步释放支撑市场的利好政策,观察市场反应,避免像2008、2009年一样,市场被迅速拉升,房价泡沫涌现。”亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示,如果未来市场依旧萎靡,不排除有新的刺激政策出台。

上海易居研究院研究员严跃进也认为,从房贷市场的角度看,政策仍有继续放宽的余地。“二套公积金贷款额度适当提高、商贷利率回归基准水平等,都可能成为后续房贷放松的方向。”

除此之外,张大伟分析,营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开,以及出台税费减免、购房补贴等,都可能成为2015年的更多“救市”政策。

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