贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海上周共4家银行执行二套房新政 首套房平均利率降至9.3折
上海上周共4家银行执行二套房新政 首套房平均利率降至9.3折

  监测数据显示,上周(4月5日-4月12日),上海房贷市场表现较为平稳。首套房利率方面,仅工商银行首套房利率由9.5折下调至9折,其他银行没有变化。二套房政策方面,工商银行及邮储银行开始执行二套房首付四成新政,总体来看,上海二套房新政落实速度落后于同为一线城市的深圳和北京。

一、新政执行情况:4家银行执行新政

  监测数据显示,上周,在监测范围中的上海地区26家银行中,一共有4家银行开始执行二套房首付四成的新政,包括浙商银行、友利银行、工商银行及邮储银行。目前北京和深圳分别已经有6家银行及8家银行开始执行二套房贷款新政,相比之下,上海各银行的执行速度稍显落后。

二、10大最低利率银行排行:5家银行利率低于9折

  截至上周(4月12日),浙商银行首套房利率一降到底,以7折利率蝉联10大最低利率银行的首位,实际上,这也是目前全国范围内的最低利率。此外,民生银行、大华银行、汇丰银行、友利银行的首套房利率也低至9折以下。从这些银行的优惠利率的附加条件来看,除民生银行规定相对苛刻及大华银行有名额限制之外,其他银行的准入门槛相对较低,购房者申请成功的概率较大。

  房贷分析师袁媛认为,目前银行的首套房贷款利率下调空间已经非常有限,未来几个月首套房利率将继续维持当前的水平,银行的政策调整将主要围绕二套房贷款进行。 

三、首套及二套利率分布

  在首套房利率分布方面,上周,在所监测的26家银行中,有5家银行利率低于9折,分别是浙商银行、大华银行、民生银行、汇丰银行及友利银行;农业、渤海、邮储、恒生、交通、工商6家银行提供9折优惠;提供9.5折利率的银行最多,数量高达10家;提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的银行分别是华夏银行、上海农商行和广发银行;花旗银行及平安银行停贷。

 

   二套房利率分布方面,在26家银行中,除花旗和平安2家银行停贷以外,其他24家银行利率为基准上浮10%;有4家银行二套房首付为四成,其他银行仍为7成。

 

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