贷款 贷款攻略 按时还款 购房者如何更改房贷还款方式?
购房者如何更改房贷还款方式?

  近日,有网友咨询,问购房者如何更改房贷还款方式?房贷还款方式能更改吗?网小编在这里给大家做个简单的说明,希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。

  据了解,住房贷款是可以更改还款方式的。但办理程序比较繁琐,办理时需要购房者带着当时办理按揭时的材料到银行填申请表。但有的银行可立刻变更,而有的银行则需要等一段时间后才能变更。据了解,这主要是因为各家银行调整其后台系统有快有慢所致。

  银行人士提醒广大市民,变更房贷还款方式需要同时变更有关购房合同,这时也要注意一些问题。例如,如果合同中还涉及到房屋开发商,在变更购房合同时,要取得房屋开发商的同意。此外,在采取等额本金还款法(递减法)后,如果按揭金额超过原来银行所认定借款人的还款能力,需要由银行来重新评定该借款人的还款能力等等。

  究竟购房者如何选择适合自己的还款方式呢?据悉,目前的还款方式有四种:

  第一种是固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同,它的优点是利率风险小、收益稳定,最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入,专业投资者或者商人。

  第二种是等额本金还款。优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

  第三种是等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

  第四种是公积金自由还款。即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与传统的等额本息或是等额本金还款相比,每月可自由还款、灵活便捷,缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。

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