贷款 贷款攻略 省钱技巧 北上广深房贷周报:7折优惠利率惊现上海
北上广深房贷周报:7折优惠利率惊现上海

3月30日,三部委联合发文松绑二套房贷款政策,二套房首付降至四成,大大降低了改善型置业人群的购房门槛。距离新政发布已经过去一周时间,各银行的执行情况如何?这一政策又对首套房贷款利率产生何种影响?

房贷利率

北上广深房贷周报显示,新政出台后,北京9家银行首套房贷款利率降至9折以下,8.8折成为主流利率。上海则出现最低7折优惠利率,低于公积金贷款利率4.2%。

北京:8.8折利率渐成主流

新政一出,北京各大银行积极落实。上周(3月30日至4月5日),北京共有6家银行开始执行新政。此外,随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率。北京提供9折以下利率的银行增长至9家,首套房8.8折开始成为主流。

截至上周(4月5日),北京29家银行中共有6家银行开始执行二套房首付四成的新政。这6家银行包括工商银行、中国银行、建设银行、光大银行、招商银行及友利银行。虽然这7家银行首付成数降至四成,但二套房贷款利率没有松动,依旧维持基准上浮10%。

上周,随着多家银行利率下调,北京“8字头”利率增至9家。虽然超低折扣利率的数量明显增加,但是友利银行却取消了首套房8.5折优惠,将利率提高至8.88折,使得北京首套房最低利率重回8.8折。

随着8.8折利率数量的增加,北京首套房主流利率开始呈现下行趋势。预计,未来一段时间,北京将有更多的银行加入8.8折的行列,9折的主流利率将由8.8折所取代。

此外,在优惠利率附加条件方面,10大最低利率银行除汇丰明码标价以外,其他银行均未设置特别条件,只要客户有足够的还款能力且信用记录良好,即可获得优惠利率。优惠利率门槛呈现进一步放宽的趋势。

首套房利率分布方面,在北京29家银行中,提供8.8折的银行有8家,1家银行提供8.88折。提供9折利率的银行数量最多,为9家。此外,有3家银行提供9.5折优惠,提供基准利率的银行数为4家。平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

二套房利率分布方面,在北京29家银行中,除4家银行停贷以外,其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。

上海:7折利率不期而至

上周(3月30日至4月5日),上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政。出人意料的是,新政下发后,浙商银行推出了首套房7折优惠,传说中的7折利率成为现实。

上周,在上海地区26家银行中,仅友利银行和浙商银行开始执行二套房首付4成的新政,但利率没有下调,依然为基准上浮10%。其他银行仍在执行二套房首付7成的旧政策。

上周,上海有两家银行调整了首套房贷款政策。其中,友利银行取消了首套房8.5折优惠,将利率提高至8.88折;交通银行则将首套房贷款利率由9.5折下调至9折。最具有轰动性的是浙商银行推出了首套房最低7折的优惠利率,将首套房利率的底线再次拉低。

上周,上海地区10大利率最低银行排序发生明显变化。浙商银行以7折利率登上了10大最低利率的首位,实际上,这也是目前全国范围内的最低利率。其规定,新房首套只做合作楼盘,不做二手房,属于普通住宅的最低可享7折优惠。

此外,值得一提的是,民生银行实行半年之久的“日均金融资产500万以上客户可以打8.5折”政策有所放宽,将门槛由500万下调至300万,但尽管如此,对广大购房者来说依然遥不可及。

在首套房利率分布方面,上周,在上海26家银行中,有5家银行利率低于9折,分别是浙商银行、大华银行、民生银行、汇丰银行及友利银行;农业、渤海、邮储、恒生、交通4家银行提供9折优惠;提供9.5折利率的银行最多,数量高达11家;提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的银行分别是华夏银行、上海农商行和广发银行;花旗银行及平安银行停贷。

二套房利率分布方面,在上海26家银行中,除花旗和平安2家银行停贷以外,其他24家银行利率为基准上浮10%。

广州:首套房利率无变化

上周(3月30日至4月5日),广州没有银行调整首套房贷款政策,而在二套房新政方面,仅建设银行一家正式执行。

目前广州的23家银行中,仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策,但利率未有下调,依然为基准上浮10%。其他家银行二套房首付仍规定为7成。

对于此次新政,银行需要一段反应时间,不会像降息一样马上落实到位,调整速度与“9.30”新政下发后,逐步落实“认贷不认房”的首套房认定标准比较相似。预计全部落实还需半个月左右的时间。

上周,在广州10大最低利率排行中,汇丰银行继续以9折利率排在榜首,此外,邮储银行首套房利率也低至9折,但门槛相比汇丰银行要高一些,要求贷款额度在100万以上。

目前,广州的国有银行中,利率最低的为工商银行,农业银行、建设银行、中国银行及交通银行均为9.5折。

在首套房利率方面,广州房贷市场23家银行中,提供9折利率的有两家,分别为汇丰银行及邮储银行;提供9.2折和9.3折的银行各有1家;有11家银行提供9.5折利率优惠,为首套房贷款主流利率。此外,有8家银行提供基准利率。

在二套房利率方面,除广发银行家利率为基准上浮20%,广州银行上浮15%以及广发银行上浮20%以外,其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。其中在二套房首付成数方面,招商银行及光大银行规定首付最低6成,其他银行最低均为7成。

深圳:国有行最低9.3折

新政下发后的一周时间里(3月30日至4月5日),深圳仅有一家银行将二套房首付将为四成,距离全面落实新政尚需一段时间。

新政发布以后,深圳25家银行中,仅民生银行最快做出反应,将二套房首付成数由7成降至4成。虽然首付成数降低,但二套房贷款利率依然为基准利率的1.1倍,未现松动。

虽然目前深圳首套房的最低利率仅为9折,没有像北京、上海那样出现多9折以下利率,但是横向对比四个一线城市10大最低利率银行对优惠利率的限制条件,深圳是最为宽松的一个。从10大利率最低银行优惠利率的附加条件来看,只要客户的信用记录没有瑕疵且能证明自己有足够的还款能力,则能轻松申请到优惠利率。

此外,被视为房贷利率风向标的四大国有银行中,工商银行及中国银行提供9.3折优惠,农业银行及建设银行提供9.5折优惠,这恰与目前深圳首套房9.3折至9.5折的主流利率相吻合。

在首套房利率分布方面,上周,在深圳25家银行中,汇丰银行提供9折利率,中信、邮储、北京银行3家提供9.2折优惠,提供9.3折及9.5折的各有5家银行,提供9.7折利率的仅光大银行1家,提供基准利率的银行有3家。此外,还有3家银行提供基准以上利率,华夏银行及广发银行首套房最高上浮30%,与二套房利率齐平,基本可视为变相停贷。

二套房方面,上周,在深圳25家银行中,提供基准利率上浮10%的银行有19家,提供基准利率上浮30%的银行有2家,停贷银行有4家。

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