贷款 贷款攻略 按时还款 等额本息和等额本金的主要区别是什么?
等额本息和等额本金的主要区别是什么?

  住房贷款还款方式中,等额本息和等额本金是比较常见的两种还款方法。一字之差却有着天壤之别,很多购房者疑惑,到底等额本息和等额本金的主要区别是什么?

  等额本息还款法:即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。其计算公式为:

  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

  等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

  等额本金还款法:即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,两者合计即为每月的还款额。其计算公式为:

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

  等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

  以上内容便是网小编对“等额本息和等额本金的主要区别”的介绍。

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