贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 辽宁楼市新政:首付两成公积金可贷80万
辽宁楼市新政:首付两成公积金可贷80万

  4月9日,辽宁省政府出台《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》,以9项政策措施稳定住房消费。

  一、购买存量商品住房作为棚改拆迁安置用房。

  各地区要尽量减少集中新建安置用房,鼓励和引导拆迁居民购买存量商品住房作为安置房。对采取货币化安置的棚改居民购买商品住房,购房成交价格不超过货币补偿额的,免征新购房屋契税;购房成交价格超过货币补偿额的,对差价部分按规定征收契税。

  二、住房公积金松绑。

  住房公积金个人贷款最低首付比例为20%,贷款额度最高上调至80万元,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。统筹使用各城市、各行业住房公积金结余资金,公积金个贷率年底前提高到90%以上。

  三、调整普通商品住房认定标准。

  容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策。

  四、实行购房奖励政策。

  居民购买普通商品住房,缴纳契税超过1%的部分,各地区可结合实际制定阶段性激励政策。

  五、支持首套房贷款申请。

  实行居民申请贷款购买首套房“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的,均视为首套房贷款申请。各商业银行和住房公积金管理机构应对首套房贷款申请给予支持,按相关规定执行首套房首付比例、贷款利率等优惠政策。

  六、二手房交易。

  全面推行二手房交易资金监管服务。能够提供房屋原值等费用发票的,二手房交易所得税按照差额的20%计征;不能提供房屋原值等费用发票的,按照出售总额的1%计征。个人对外销售购买2年以上(含2年,下同)的普通住房,免征营业税;个人对外销售购买2年以上的非普通住房,按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

  七、继续办好房交会。

  2015年,各市至少要召开春秋两次房交会,各县(市)至少要召开一次房交会。各地在房交会上可出台购房补贴等优惠政策。

  八、落实地方政府主体责任。

  九、加大棚户区改造力度。

  力争用二至三年时间基本完成全省棚户区改造任务。

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