贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 成都买二手房流程 成都买二手房注意事项
成都买二手房流程 成都买二手房注意事项

  对于众多首次购买二手房的人来说,不仅对二手房交易流程不了解,对购房过程中的需要注意的事项也不是很清楚。下面,小编就为大家简单介绍一下,成都买二手房流程和成都买二手房注意事项,以供参考。

  成都买二手房流程:

  1、选中介

  买二手房,第一步就是选中介。可以选择成都本地比较知名的中介连锁机构,除了这些品牌机构,还有一些个人的夫妻店,相比于大牌的二手房连锁店,这些小店的收费要相对低些,。

  2、查清房屋产权属性

  看好了房子,不要急着交钱,先搞清房屋的一些基本属性。

  首先,确保所买房屋是具有70年产权的商品房,而不是公租房、廉租房、安置房、单位分配房、小产权房;其次,确保买的这套房子没有拿去抵押确,没有被法院等机关查封;最后,确保房子产权是明确的,不存在夫妻双方仅一方同意卖,或者离婚后对房产判决不明,不然后期光这些嘴官司就打不清。

  3、与房东面谈

  虽然房子的一些东西搞定了,但是房子的主人还没见过呢。这个时候就要联系房东,一是避免中介在中间动手脚,多收取费用,二是把与中介商量的协议拿给房东过目,确保没有异议。

  另外,水电费、宽带费、燃气过户等问题这个时候也要跟房东交涉,一次搞清,不要后面房子到手了,还为这些鸡毛蒜皮的小事儿东奔西跑。据房叔所知,成都燃气过户是需要买家和卖家一起到燃气公司办理过户手续的。

  4、迁户口

  户口迁入和迁出是买卖二手房的一个重要环节,在进行房屋交接的前一天,你需要去房屋所在地的派出所查下房东的户口是否迁出;假如房东要求交房后再迁出户口,为了保险起见,房叔提醒你和房东立一份协议,说明户口问题。

  目前在成都,不管房子多大面积,一套房子只能用作一次购房落户。就是说你买了一套二手房,房东此前是靠这套房子落户成都的,此时你再想通过这套房子落户成都是行不通的。

  在成都购买二手房注意事项:

  1、要审查房屋是否具有合法的产权以及是否具有国有土地使用证。通过房产管理部门看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖”,或是无证的违章建筑;

  2、要审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致;

  3、要审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押等;

  4、要实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积大体是否相当;

  5、要审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时,房主与第三人还存在着租赁关系,买受人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;

  6、要明确违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样有利于避免纠纷的发生;

  7、购买二手房时一定要到正规的中介机构去。

  不管您是想咨询贷款问题,还是要吐槽房价太贵,或者是对网有任何投诉或者建议,抑或者就想和贷娘唠唠嗑,都可以添加我们的:zhaodaikuan,我们在线等着你哦~!

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