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内蒙古执行二手房营业税"5减2"

  4月,内蒙古针对普通住房有认定标准,凡符合规定条件的,地方税务部门给予免征营业税。3月30日财政部宣布,调整个人住房转让营业税政策,从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  内蒙古普通住房的总体认定标准为:住宅小区建筑容积率(总建筑面积与用地面积的比率)在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  同时考虑到自治区住房人均建筑面积低于全国平均水平3平方米的实际,允许单套建筑面积和价格标准在上述标准20%的比例内上浮,具体上浮比例由各盟行政公署、市人民政府确定。

  个人如将符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售的,应持该住房的地址、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地税部门要求的其他材料,向地方主管税务部门申请办理免税手续。

  地方税务主管部门应根据当地公布的普通住房标准,利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息,对纳税人申请免税的有关材料进行审核,凡符合规定条件的,给予免征营业税。

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